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BCG矩阵理论——各种产品的合理价值布局 安索夫组合理论——发现新市场、开发新产品、满足新市场 2005年1月 * 第 * 页 第一百二十六页，共一百八十四页。 发现新市场、创造新产品、满足新市场 2005年1月 * 第 * 页 第一百二十七页，共一百八十四页。 本案的安索夫模型分析 2005年1月 * 第 * 页 第一百二十八页，共一百八十四页。 伊格尔.安索夫模型的运用说明 对产品基本特征（独栋办公、内部创新的会议空间和企业类住宅）的创新，符合了安索夫模型中的组合策略，这个概念既是一个产品创新，更会开拓出一个崭新的市场。 2005年1月 * 第 * 页 第一百二十九页，共一百八十四页。 以组合化产品满足集中化的细分新市场 会议 科研 办公 度假 酒店 产品1 内部讨论 资本战略 生态办公 会议型度假 商务酒店 产品2 商务洽谈 培训发展 独栋办公 商务型度假 会议酒店 商 务 科 研 办 公 度假 酒 店 细分市场1 销售交易 技术开发 传统办公 旅游度假 旅游酒店 细分市场2 公共关系 培训发展 居家办公 家庭度假 主题酒店 细分市场3 交流会晤 资本战略 生态办公 会议度假 会议酒店 细分市场4 商务谈判 产业创意 独栋办公 商务度假 商务酒店 2005年1月 * 第 * 页 第一百三十页，共一百八十四页。 产品组合模型－BCG矩阵 明星 问题 金牛 瘦狗 市场份额 高 高 低 低 市场增长 2005年1月 * 第 * 页 第一百三十一页，共一百八十四页。 产品组合模型－各物业价值布局 明星——商务使馆 问题——会议酒店 金牛——办公楼？ 瘦狗——办公楼？ 市场份额 高 高 低 低 市场增长 2005年1月 * 第 * 页 第一百三十二页，共一百八十四页。 2.怡生园国际会议中心 北京怡生园国际会议中心座落于北京市顺义区，距三元桥38公里，距首都机场25公里。本中心经常召开国内外各种会议、学术研讨、商务洽谈、专业培训及休闲度假等大中型活动。 总占地26万平方米，客房区由哥特式、美式、西班牙式、日式四组建筑构成；别墅群由嬉雨公馆、蓝水车院、凯旋宫、骑士山庄等8栋独立式建筑构成。 2005年1月 * 第 * 页 第九十四页，共一百八十四页。 北京怡生园国际会议中心主楼为三层式建筑，长265米，大堂为天井式透光厅。其间分布着会议、餐饮、运动和娱乐等区域；此外还拥有购物中心和商务中心等设施。 怡生园会议中心 2005年1月 * 第 * 页 第九十五页，共一百八十四页。 3.杭州西湖国际会议中心 已奠基的杭州西湖国际会议中心占地65.3公顷，建筑面积49万平方米，总投资20亿元，设有会议中心、展览中心、大酒店、度假村等设施。 会议中心包括会议厅30余个，配有10路同声传译系统，有容纳3000人的会议厅、宴会厅，1800人的多功能厅，800人的报告厅等。展览中心设有7000个国际标准展位，其中3000个为大型开放式国际展位，4000个为长年展位。会议中心设有娱乐中心，包含3000个座位的国际艺术表演厅、1800个座位的国内艺术表演厅，以及大型图书馆、歌舞中心、文化广场等。 会议中心项目将建设2000个标准客房的酒店，用于接待外国专家和学者的5A级全智能化专家楼。该工程预计于2006年全面建成使用。 2005年1月 * 第 * 页 第九十六页，共一百八十四页。 案例分析——打造不同于休闲会议的生态商务会议园区 我们的项目与这些度假中心不同，我们不是度假中心，我们不会是家庭聚会式的度假中心。 我们的度假中心、会议功能不会与西湖边上的会议中心去竞争，我们的项目给企业开会提供一种选择，可能一年里面有十次会议在西湖边上，而在其他地方有一次，那么这就是一种选择；实际上，如果这次选择在我们的项目的话，对我们的项目来说也有非常大市场。 2005年1月 * 第 * 页 第九十七页，共一百八十四页。 4.杭州市高新科技产业园 杭州软件研发 高新技术产业 高新软件孵化楼 （西斗门） 昌地火炬大厦 东部软件园 高新软件园 浙大科技园 西湖 数源 软件 园 2005年1月 * 第 * 页 第九十八页，共一百八十四页。  BDA国际企业大道 项目位置： 北京亦庄经济技术开发区 项目规模： 建筑总面积11万平方米 项目性质： 独栋企业办公楼 开发商： 北京经开股份有限公司 ----思源全案策划并代理销售的项目之一。项目的定位是面向智力密集型企业，提供数十栋1000至3000平米的独栋企业办公楼。思源认为这个定位将能够满足市场上潜在的巨大需求，而且只有BDA能够为客户提供巨大的 5.BDA国际企业大道 2005年1月 * 第 * 页 第九十九页，共一百八十四页。 BDA国际企业大道总体规划鸟瞰效果图 2005年1月 * 第 * 页 第一