思源北京经开BDA国际企业大道地块产品规划设计建议.pptVIP

结合产品核心竞争力，并参照企业选址标准、北京甲级写字楼标准、市场独栋办公产品标准等指标，对产品硬件设施提出建议 企业选址标准 甲级写字楼标准 北京独栋办公物业设计标准 BDA目标客户人员标准 BDA–A区扩初设计硬件设施标准建议 * * 第 * 页 第三十页，共六十七页。 欧美企业选址“4M”标准 在选址方面，很多欧美企业遵循一个“4M”的标准： 把一次性成本降到最低，包括地产成本、搬迁成本和建筑成本等； 把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等； 把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、恐怖袭击和电力供应等； 把机会最大化，即要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。 * * 第 * 页 第三十一页，共六十七页。 甲级写字楼（Grade A Office）硬件标准--1 建筑类型 框架或钢结构，抗震在8级地震以上 办公空间 能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间 标准层高 室内净高2.6m以上 标准层面积 单层2000平方米 标准承重 楼板承重在2.5KN/m2以上；局部增加了楼板的承重荷载，便于安放计算机服务器甚至金融机构的金库等特殊设施 供电系统 双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上 空调系统 国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，空调系统冷量为135瓦/平方米，新风量在30立方米/人/小时以上 电梯 国际知名品牌，每部电梯服务面积小于5000平方米/台，候梯时间不超过30秒钟。 供水系统 24冷热水供应，并有中水处理系统 停 车 位 每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理 * * 第 * 页 第三十二页，共六十七页。 甲级写字楼（Grade A Office）硬件标准--2 ?? 智能化系统 ：达到5A级标准； ???? 办公（OA） 预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽 通信（CA） 计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌 楼宇（BA） 主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制 消防（FA） 防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置 保安（SA） 保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更 * * 第 * 页 第三十三页，共六十七页。 郊区办公楼配置参考1——总部基地 智能化设施?　　--电信及宽带综合布线系统　　--安防系统　　--智能消防及自动灭火系统　　--停车场自动管理系统　　--微小蜂窝数字无绳电话系统　　--有线电视系统　　--公共广播及背景音乐系统　　--一卡通系统　　--电子地图及电子信息发布系统 设备配套　　--户式中央空调系统　　--中水处理系统　　--供配电及自控系统　　--照明配电及应急照明网络系统　　--防雷接地系统　　--每栋楼独立电梯1-2部 结构层高：首层4.2米，标准层高3.4米，顶层高3.3米 标准层面积：200平米（6层）、500平米（10层） * * 第 * 页 第三十四页，共六十七页。 独栋办公楼配置参考——置地星座1 A座写字楼经济技术指标：　◆建筑面积：6797.94平方米（地上）　◆楼体高度：约30米　◆建筑层数：地上8层、地下2层　◆层 高：首层4.9米、2-8层3.6米　◆标准层建筑面积：800余平米（其余楼座以500平米为主） 　 ◆标准层地面荷载：200公斤/平方米 功能分配：　◆地下二层：车库及设备用房　◆地下一层：商业配套、管理及设备机房（产权归属华润）　◆地上一至二层：大堂及底商　◆地上三至八层：办公面积 * * 第 * 页 第三十五页，共六十七页。 独栋办公楼配置参考——置地星座2 机电设备： ◆电 梯：日立电梯两部，梯速2.5m/s，荷载1000kg　◆空调系统：特灵中央空调，每层设2台新风机组，新风供应量为3.6立方米/秒。　◆综合布线：每层强电竖井内设照明配电箱，末端及管路做最低限度预留预埋。每层弱电竖井设卫星/有线电视箱，沿四周预留约15个电视插座接线盒。　◆网络系统：中国电信提供多种宽带接入服务,并设有手机信号增强系统。　◆通信系统：预留约500对电话外线条件，预留光缆入楼条件，每层预留120个语音及数据点位接线盒。　◆保安监控系统：松下570线黑白摄象机；图雅利480线电梯专用摄象机；精工镜头。 装修标准：　◆外 立 面：组合干挂石材、干挂GRC板、玻璃幕墙、铝合金幕墙及局部金属装饰　◆外 窗：采用断桥氟碳喷涂铝合金低辐射中空玻璃窗，局部设开启扇　◆外 门：采用无框钢化玻璃门或金属