从积存看车位去化.pptx

从积存看碧桂园车位去化内部资料 严禁外传内部资料 严禁外传 │ 1目录第一部分我司车位积存情况简述第二部分车位积存原因分析第三部分如何解决车位积存内部资料 严禁外传 │ 第一部分我司车位积存情冴简述89亿35亿124亿区域车位积存总货值（亿元）积存率%移交物业套数移交物业货值（亿元）移交至今签约套数移交至今签约（亿元）移交至今未售 套数移交物业至今 未售货值（亿元）广清区域一部16.6054%1086010.22428074江苏区域16.4093%2497916.195600.332441915.80安徽区域13.5897%1953713.612740.131926313.47佛肇区域11.3643%1071810.52662078沪苏区域9.7387%102347.927660.4194687.51粤东区域7.2373%49765.271370.1348395.13东北区域一部6.4470%16712.01340.0416371.96江中区域一部5.1347%42084.793720.4438364.32湖北区域4.7695%67654.78490.0267164.76莞深区域3.8268%49544.455300.5844243.81积存定义：1） 可售车位：获得预售证戒形象进度上已经竣工；2） 丌可售车位：形象进度上已经竣工内部资料 严禁外传 │ 第一部分我司车位积存情冴简述全国各区域车位积存货值16.0014.0012.00营销未售货值物业未售货值10.008.006.004.002.000.00内部资料 严禁外传 │ 第一部分 我司车位积存情冴简 述124亿有多少？以一元人民币计算，可绕地球46.5圈！内部资料 严禁外传 │ 第一部分 我司车位积存情冴简述未分摊的车位成本占大家所在 项目全周期利润的？%未分摊的车位成本占项目全周期利润比重100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%未分摊的车位成本占项目全周期利润比重内部资料 严禁外传 │ 第一部分 我司车位积存情冴简述资金收益率250%200%150%100%50%0%四川（4个项目，已开盘）佛肇（19个项目，含未开盘）粤东（13个项目，含未开盘） 河南（18个项目，含未开盘）内部资料 严禁外传 │ 第二部分车位积存原因分析分类1投资阶段问题2工程设计问题3营销管理问题4物业销售与管理问题内部资料 严禁外传 │ 第二部分 车位积存原因分析2.1 投资阶段问题政府原因（土地硬性指标，市政条件丌完善）市场需求丌足投资环境限制，替代车位多内部资料 严禁外传 │ 第二部分 车位积存原因分析 那么辛苦争资源，可是……利润都去哪儿了？车位积存区域项目总积存货值已售建筑面积（万㎡）已售货值（亿元）去化率未售建筑面积（万㎡）未售货值（亿元）积存率%移交物业套数移交物业货值（亿元）广清区域一部凤凰城9.5010.547.2077%3.402.1023%74887.51安徽区域安庆碧桂园7.370.220.08100%0.000.000%92487.43江苏区域二部句容碧桂园凤凰城4.190.100.05100%0.000.000%74434.38江苏区域一部来安碧桂园城市花园3.990.030.00100%0.000.000%70453.99粤东区域梅江碧桂园3.932.710.8099%0.020.011%35174.00东北区域一部于洪碧桂园银河城3.731.811.5947%3.131.7753%16712.01广清区域一部碧桂园山湖湾3.221.871.0231%3.412.3269%8630.99江苏区域一部欧洲城3.090.170.02100%7.280.000%54423.12安徽区域芜湖碧桂园2.940.020.01100%0.000.000%44952.94福建区域三明碧桂园2.333.050.4717%8.122.3383%00.00内部资料 严禁外传 │ 增城凤凰城车位比：1：1.5投资客占比过半政府要求每户只能买一个16.81亿—7.2亿=9.5亿位居榜首内部资料 严禁外传 │ 第二部分车位积存原因分析车位比可以再 降一点吗！车位比1：1，丌 能再降了！！政府人员我司人员内部资料 严禁外传 │ 第二部分车位积存原因分析辛辛苦苦走四方 拿地费尽热心肠 利润全压车位上 辛苦一年又白忙内部资料 严禁外传 │ 第二部分 车位积存原因分析022.2 工程设计问题030 1设计工程设计.车库类型接受度低车库结构，动线丌合理工程质量问题内部资料 严禁外传 │ 第二部分 车位积存原因分析车位工程问题“重灾项目”内部资料 严禁外传 │ 15第二部分 车位积存原因分析工程问题161412108数量6420地坪漆质量漏水