房屋租赁合同的风险防范(合同版本).docxVIP

编号:WD-HT-0479 房屋租赁合同的风险防范（合同版本） 合同书 CONTRACT DOCUMENT 甲方： 乙方： 日期： —合同系列文字均可修改一- 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同 房屋租赁合同的风险防范（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。 房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合 同看上去比拟简单，合同条款也比拟少，但房屋租赁合同的纠纷却时 常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，在履行 房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。为了避 免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题: 一、合同的主体资格问题 1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使 用权证，如果没有房产证，那么要看出租方有无房屋买卖合同或授权委 托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力,社会 诚信状况。 2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权, 只是接受各位业主的委托统一对外出租,但在合同履行期内有个别业 主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意,由此发生纠纷如何处 理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同 4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批 核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊 位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门 申领《市场登记证》,只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及 出租，这一点也是承租人应当注意的。 5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转 制、公司歇业或被注销等情况,如何补救，承租方如不能继续租赁房 屋由此而产生的经济损失如何补偿。 6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的 家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。 二、租赁合同的标的物 在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、 建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为 合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁 房屋的用途是居住，还是用作经营场所。 三、租赁期限的起算租赁期限的起算一般有二种情况： 第一种情况，是从房屋租赁合同签订之日起开始起算。 第二种情况,考虑到承租方要对房屋进行装修等因素，或出租方合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 要办理有关报批登记手续，租赁期间的起算时间可约定在几月几日开 始或者合同签字后多少日开始，从合同签订之日到正式开始起算租赁 期限的这段时间称为免租期。免租期内,承租方无需承当租金，但于 此期间发生的装潢施工所耗水、电费那么应承当。 根据《中华人民共和国合同法》的规定,一次合同租赁期限最长 不得超过二十年。 四、租金的计算及支付方式 年租金标准一般是固定的，但也可以双方约定租金按一定比例或 一定金额每年递增。租金支付时间，由双方约定，按月支付，按季支 付，或按年度支付，但在约定按年度支付时，双方应约定年度的概念 及起始时间，否那么，可能引起误解。 五、租赁房屋的交付 合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定 派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、 闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清 单。 六、履约保证金 为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用, 应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 七、税收及有关费用的承当 在房屋租赁合同中，应当明确,水电费、通讯费、治安费、保洁 费等费用，哪些有出租方承当，哪些有承租方承当。并且承租方作为 公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以 免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明,租金是否是 含税价。 八、合同中应约定，房产及其设施哪些部位由出租方进行定期维 修保养，哪些由承租方维修。 这里应当注意，出租方对房产及设施的定期维修保养应当事先通 知承租方，并尽可能在承租方认为合适的时间进行以保证承租方的正 常经营不受影响或干扰。 九、水、电供应 出租方应确保房产具有持续的、不间断的、能满足承租方满负荷 正常运转要求的水、电、通讯等各技术条件的供应。比方，作为商场 或工厂用途的，供电量应不小于250kw或电容量不小于300kva。 还要约定，如上