上海某地产别墅项目概念与产品研究.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 小空间见大创意奢华别墅新定义 建筑风格及细节处理 户型空间规划 庭院设计 建筑空间处理 建筑风格 建材细节处理 STUCCO与弧形线条 文化石与高档涂料的结合 西班牙筒瓦 建议户型面积在220-320㎡， 在有限的空间内， 秉承新奢华主义de消费理念， 做到尺度、功能、动线、空间的完美组合： 客厅和玄关同时挑空、中西餐厅、完整主卧空间（含独立书房、衣帽间）…… 都是豪宅级的设置。 户型空间规划： 奢侈de尺度 挑空的，客厅才显气派 玄关 3.3米层高的地下室 奢侈de尺度 主卧空间： 独立书房 独立衣帽间 双阳台 双开门 中、西厨房 完善de 功能 完善de 功能 早餐台、正餐厅 完善de 功能 气派客厅 温馨家庭室 功能性地下室：建议面积150㎡左右，拥有良好采光和给排水功能 音乐梦想 创作空间 功能性地下室：建议面积150㎡左右，拥有良好采光和给排水功能 Spa\桑拿 二层空间 一层空间 合理de动线，创造私密空间 家庭私密区域 主卧私密区域 过渡空间 成品庭院 立体景观 成品庭院 欢乐生活 下层式庭院 “亮”丽空间 空中庭院 开阔视界 分期开发品牌先行 开发节奏 2 1 2 3 分三期开发 一三期产品类型： 豪宅+新奢华别墅 二期产品类型： 新奢华别墅 品牌先行 一期样板打造：生态博览馆 一期会所：强化健康运动主题，建立健康养生中心 生态博览馆 生态博览馆 健康养生会所 在原有会所进行提升 建立一个康体维护中心, 对业主提供健康咨询、疗养、身体维护为主的健康服务等 不仅具有强化项目生态健康主题而且有实质的健康意义 对关注自身健康诉业主来讲，有很大的吸引力 功能建议：SPA水疗、有氧健身房、小型康复中心等 生活休闲会馆建议 一期运动以运动健康为主题，缺乏生活休闲类配套， 就小区规模而言，一期会所3000平方米略显不足， 建议后期另建主题会所，强调项目第一居所的配套完善性。 规划以生活、休闲为主要功能： 功能建议：法式西餐厅、中餐厅、音乐咖啡吧、雪茄吧等 经管建议：导入国际知名的品牌会所经营公司 谢谢观看/欢迎下载 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 内容总结 龙湖别墅。今天│一次│理想的探索│和实现。做和想 │新奢华主义。.... .。——最适宜高品质独栋别墅开发。——独栋别墅将日益稀缺，长期价值看涨。面积在310㎡以下的别墅为近期上海新兴的产品类型，整体供应比重仍然较低。面积在310㎡以下，总价在450万以下的产品相对稀缺。小独栋项目拥有主流独栋和豪宅不可比拟的去化速度。热销推动价格上涨，小独栋价值直追主流独栋产品。客户分析以保利十二橡树庄园成交客户和佘山3号前期客户为基础。但同样是「社会精英」、城市的「上流阶层」。家庭人数较少，在居住上对居室、空间的要求较低。满足「首次独栋别墅置业者」的别墅生活理想。憧憬真正的郊居别墅生活，改变生活方式或居住环境。客户覆盖面广，「本埠精英」和「外省富人」占据绝对比重。本项目如何寻找小独栋市场中差异点和创新点，引领市场。关爱个人（Taking Care of Me）。每一栋别墅都代表一个个人品牌、一个家庭标准。万科地产——主打文化与服务 * * * * * 别墅消费升级时代 「新奢华主义」 地产消费新动向 新奢华主义是一种品质和品牌生活的演绎，是时尚与实用的媾和，是理性和情感交融，新奢华主义者实践者生活品位和生存环境的重组和创新。 别墅是一处情感和身体的归宿，但呵护不断升级，安全、舒适、健康、享受都需要新的内涵…… 每一栋别墅都代表一个个人品牌、一个家庭标准。房子的风格、品质、价值联系着主人知性、格调、优雅和美感。 享受科技带来的独特体验;在创造与充实自家中，感受到冒险、学习与自我进步，住家也触碰到“探索”这个情感层面。 .... . 二、行业趋势、地产模式、别墅技术 行业趋势：环保节能已经被建设部提上议程 今年2月7日建设部正式发布了《建筑节能管理条例》（征求意见稿），通过奖罚并重的措施来推进建筑节能。 2006年可称为“中国节能地产元年” ： 北京锋尚、当代MOMA、中环凯旋宫、万科朗润园已经成功了! 北京万国城Moma的“恒温恒湿” 、北京锋尚国际公寓