豪宅案例分享上海汤臣一品.pptxVIP

TOP100豪宅项目研究南京中原-汤臣一品项目目 录CONTENTS区域分析01工作完成情况02成功项目展示03明年工作计划0401项目概述章节 PART区域概况经济指标销售情况区域概况汤臣一品所位于的小陆家嘴是上海城市的中心，也是浦东机场到虹桥机场的正中心，更是上海的地标，景观凝聚了上海100年来最精华的内容；方便到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。周边汇聚了上海最前沿的休闲、娱乐、购物、美食场所。汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。经济指标汤臣一品开发商 汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司投资商汤臣集团项目地址上海浦东新区花园石桥路28弄物业公司大峰物业管理(上海)有限公司台湾晶华占地面积 20066㎡建筑面积91617㎡建筑类型由2栋40层、2栋44层高层精装华宅（其中A、C栋为住宅出售，B、D栋为酒店式公寓租赁）和1座会所组成）建筑层高标准层层高3.3m建筑风格中西合璧，新古典主义园林风格中西合璧，新古典主义装修风格现代简约主力户型430㎡600㎡总户数220户容积率4.57绿化率50.6%梯户比B、C栋3梯2户（含保姆梯1部）A、D栋2梯1户车位比1:2，总车位360个 会所1个江景会所，包括室内恒温泳池、健身馆、桑拿室等开盘时间 2005-10-29交房时间 现房价格水平目前住宅销售均价22万/㎡，公寓出租均价7-25万/（月·套）物管费15元/㎡/月地标建筑 全览陆家嘴一线景观经济指标对外公开ABC三栋，AC栋在售，B/D栋出租；A栋和D栋为一层一户，面积约 597平方米；B栋和C栋为一层两户， 约434平方米。地标建筑 全览陆家嘴一线景观B栋C栋A栋D栋 小区整体规划融入了中国传统建筑智慧，内敛、平衡、稳重、寓意丰富。小区四幢建筑为左右对称、前低后高的“品”形布局。销售情况 汤臣A、C栋出售部分目前还有15套未售出，目前年均去化约4套。目前均价约220000元/㎡。时间推出套数剩余2005C栋（出售）74套9套2009B栋（出租）33套/A栋（出售）73套6套2010D栋（出租）40套/ 截至2016年6月30日，汤臣一品仍有15400平方米住宅面积可供出售，而持作出租的58400平方米住宅面积租出约73%。02设计规划章节 PART建筑设计户型概况配套服务建筑设计建筑外形汤臣一品建筑外形借鉴了古代皇家祭祀礼器“玉琮”的造型神韵，顶部是古代一品官员冠戴的形状，均象征着主人特别的身份和地位。颜色注册为汤臣集团特有色“汤臣Color”。建筑品质汤臣一品的品质要求全部选用顶级标准，是全球公寓豪宅的翘楚。现代风格的外立面内，全部采用了古典主义风格的内部装修。进口石灰岩及日本三菱铝复合板，运用高科技纳米技术制作而成。回廊与园林设计艺术回廊　　构建内部私密交通线由主体建筑的一层及建筑之间的观景连廊构成的艺术回廊，既保障了内部交通的私密性，也为整个数去拓展了艺术表现空间及公共休闲空间。园林瑞龙含珠　　吉祥如意小区水景流线和外形特别设计为龙形，以与江水之势相互呼应。圆形的大堂象征珍珠，与水系合为一体，构成一幅“瑞龙含珠”的吉祥如意图。回家的礼仪入户大堂与观景连廊入户大堂是汤臣一品的特色之一，独立于主体的单独设计，是回家之前礼遇，采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高12.7米，直径16米，整个穹顶不使用钢材，规模之大，世界罕有。由观景连廊及一楼架空空间构成的艺术回廊是连接主体建筑和入户大堂的内部通道，是一个将艺术与生活融于一体的表现空间。电梯 电梯轿厢空间高达3.5米，速度达4m/s，拥有汤臣专属厢门纹饰的永大日立定制电梯以及葡萄牙“加斯旺”定制进口石材等等。独立私家门厅，两部主人电梯和一部保姆电梯，结合三道掌纹门禁系统，保证私密性。户型分析：A栋360°江景房理家服务套区：双佣人房汤臣一品A栋为一层一户，单套面积约为597平方米；360度全览上海，于转身之间欣赏上海最令人惊叹的景观；120°弧形餐厅，正对外滩，享受味觉与视觉的双重盛宴；拥有11米面宽、120㎡宽敞客厅，全通透落地玻窗设计，生活可以尽情舒展；40㎡大尺度观景阳台，可以全角度享受外滩及黄埔江美景，感受别样轻松。。客卧区三梯一户设计主卧区联体阳台设计，景观视野达到270°。建筑面积：597㎡户型分析：A栋360°江景房最长客厅进深11.2m，弧长18.6m户型分析：A栋360°江景房最长阳台进深3m，弧长34.6m户型分析：B栋双面御景户型主、佣人生活分区，通过走廊联系，保证业主私密性。独立拥有超豪华精装修电梯门厅为私家豪华玄关。B栋为一层两户，三室两厅四卫或四室两厅五卫的户型设计，单套面积约为434平方米。全套房设计，精心呵护每一位家庭成员；客厅面宽7.4