盈石十里槠溪文旅项目定位报告.pdf

时光饶城项目 定位报告 致江西棕榈集团 Page1 市场回顾及定位推导 0 1 Page2 人口结构现状 从上饶经济、产业和人口结构分析，上饶消费者目前以企业成功人士有较多财富 积累，城市人口结构老龄化且大量人口外出务工 宏观经济 上饶各项经济指标排名位居江西省第四、五，省内中等水平 产业结构 工厂类企业，仅老板和工人两种属 人群，中产相对较少 人口结构 年龄结构老龄化，本地人口外出务工较多，人口流出型城市 Page3 商业格局现状 上饶主体商业消费集中在人民广场商圈，以万达为代表的行政中心商圈逐渐发 展；商业品牌以国内二线为主，较缺乏国际品牌。 城东 商圈 行政 人民 本案 中心 广场 商圈 商圈 人民广场商圈 人民广场商圈 传统商圈，目前人流较高，未来可升级潜力较小，业态品类和结构档次较低 行政中心商圈 城市新兴商圈，虽然以万达为区域代表提升城市商业能级，但人流相对较少 行政中心商圈-万达广场 城东商圈 传统社区配套，商务型夜间消费有一定发展，集中商业未形成市级辐射力 城东商圈-恒基城市广场 Page4 商业竞争激烈 在现有消费水平下，现有市区商业略显需求不足，未来入市商业项目均位于本案 附近，城市商业——竞争激烈 已入市代表竞争项目：万达广场 未入市竞争项目：灵山小 ，一期2.1万方 未来可统计商 现有商业 业 15万 45万 购物中心 街区 未来将投 入项目 未入市竞争项目：新城吾