地产区域开发业务战略规划报告.pptVIP

项目概念：海尔●生态智慧城（Smart Living City） 开发理念：有效城市化、新东方主义、幸福新市镇 总体定位：集居住、生活、工作、休闲为一体的现代化城镇 人口数量：5-10万 产品组合：人文与科技的结晶，区域的标杆项目和理念先锋：云社区 以公园为核的中心片区+以公共交通为轴、区域配套设施为点的生活片区 旗舰项目：公园、商业街、云社区 2、新市镇/卫星城 开发理念：尽可能创造本地就业机会和保留历史人文传承，提升居民的幸福指数 幸福 新市镇 新东 方主义 有效 城市化 新市镇开发中的新东方主义，简而言之，就是尽可能用现代的方式和模式，去保留历史人文传承。 在新市镇开发中，注重本地就业机会的创造和提供，防止对房地产的过度投机炒作，让本地居民真正“市民化” 新市镇开发，大力进行公共服务功能打造，其目的在于直接提升居民的幸福指数；也为本地产业发展奠定良好的投资环境 产品名称 产品描述 功能定位 云社区 整合海尔家电产品与研发技术，以物联网为媒介，为用户提供一整套住居生活的解决方案的住宅社区 集成海尔产品与资源，能够与生活消费、教育、医疗等各类社会资源对接的新型房地产功能 以公园为核的中心片区 以公园为日常休闲、活动中心，并且提供各种行政、商业、商务以及公共服务的中心片区 工作、商务、休闲、活动、餐饮、娱乐等功能 以公共交通为轴、区域配套设施为点的生活片区 以提供舒适、便利的生活居住环境为目标，通过各种交通网络以及配套设施的建设实现内外部有序、舒畅衔接的新型市镇片区 居住、交通、物流、休闲、餐饮、娱乐等功能 海尔·生态智慧城的产品组合介绍 商业区域 居住区域 公 园 城市交通 商业中心 商务活动机构 海尔·生态智慧城的关键要素与布局 中心区域 公共设施 文化教育机构 生活社区 生态智慧城以公园为核，通过完善的公共交通网络连接区域内公园、行政中心、商业机构、医疗中心、教育机构、生活社区、产业园区等各项要素。 产业集群 产业区域 以公园为核的中心片区的空间布局示意 城市公园 文化宫 商场 高速公路 医院 居民小区 学校 商业街 活动广场 政府大楼 高速公路 写字楼 超市 写字楼 居民小区 金融机构 电影院 市政设施 公 园 旗舰项目1：公园 公园的开发，是为新市镇“造聚焦点”传统公园的开发，往往成为公益性的项目。现代化的公园开发和经营，则不仅提升周边地价、服务民生、传承人文，更可以成为盈利性项目 举例：运用现代花卉苗木科技，从特色生态环境打造入手，举办季节性的花展活动，拉动人气，发展专业市场，将成本性的市政景观项目转变为收益性项目 公园是财政预算内项目，企业运作能获得非常好的政策条件 旗舰项目2：商业街 一条既有文化品位，又有商业效益的商业街，是一个市镇的灵魂和活力所系，依托公园的“聚光灯”效应和文化场景，打造一条融“公寓办公、酒店住宿、民俗产品展销、品牌产品专卖、特色风味美食、KTV娱乐”等于一体的“文化风情街”，是公园之外另一提升周边地价的功能性项目 为周边规划的居住项目地块，先行开发配套商业街区，看似风险较大，其实是利润大风险小。其一是因为拥有一级开发利润，周边地价提升大；其二，先行开发的配套商业街区体量大、档次高，将绝对压制小区配套商业的发展；其三，商业街中规划的多层或者高层公寓、酒店式公寓、商务办公和商铺都可以出售 以商业街为旗舰项目，以先行完善商业配套功能为理由，结合新市镇所在地民俗产品展销、特色风味餐饮展示等，争取政府在商业街项目上给予配套扶持资金或政策上的支持 项目概念：海尔●商务度假区（Elite Resort） 开发理念：度假小镇、会所经济、第二居所、生态住宅、休闲商务 总体定位：提供高端休闲、商务活动、旅游度假的综合性场所 产品组合：作为启动引擎和平衡投入回报的项目：度假别墅社区 作为优秀企业奖励度假、客商接待、培训会议的项目：企业会所商务园 作为环境配套的项目：主题商业设施、度假酒店、休闲及自然景观项目 占地面积：5~50平方公里 旗舰项目：企业会所商务园、度假别墅社区 3、商务度假区 会所经济理念： 会所经济以度假休闲为主线，综合企业发展的主要软件要素，使信息交流、商务活动等在一种轻松舒适的环境气氛中进行 休闲商务理念： 商务正走向休闲、轻松和非正式化，休闲商务活动从枯燥的星级酒店、沉闷的会议室移到了轻松而能互动的休闲场所 五大 核心理念 度假小镇理念： 度假小镇是旅游接待和生态宜居的结合体，包含了旅游资源 、旅游设施 、旅游服务、游客云集的城镇等各种资源 生态住宅理念： 生态住宅的一大特点是健康。在生态环境、生活卫生、立体绿化、自然景观、噪音降低、建筑和装饰材料、空气流通等方面，都必须以人的