新城镇化与产业地产.pptVIP

按地产开发模式进行，从取地开始，到施工建设，最后通过转让、租赁、合作经营等方式回收资金，实现利润 土地获取 收益获取 工业地产商开发模式流程 施工建设 工业园区获得工业土地 其它途径获得 道路、绿化建设 基础设施建设 厂房、仓库、研发 租赁、转让 合资经营 合作经营 类似于住宅开发模式 详细了解区域产业发展现状及趋势 适当包装及推广 前期工作 工业地产商主导开发模式 地产开发商模式：运用商品物业开发的模式，通过出租、出售，获取利润 工业园、主体企业、产业地产商三种操作模式综合使用的开发模式 开发主体不再单一，不同阶段开发主体存在差异，属于多主体共同开发模式。 由于建设规模较大和涉及经营范围较广，既要求在土地、税收等政策上的有力支持，也需要在投资方面能跟上开发建设的步伐，还要求具备工业项目的经营运作能力的保证。 因此，单纯采用一种开发模式，往往很难达到使工业项目建设顺利推进的目的，必须对工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式等进行综合使用。 开发主体 操作手段 区域辐射地位明显，交通条件优越；具备产业发展的良好的产业政策环境；优惠的税收及相关政策。 项目建设规模较大，涉及经营范围较广。 具备外部条件 综合开发模式 由于规模大、经营范围广，需以政府规划为基础并引入社会各方力量共同完成区域工业地产建设 总体规划 园区建设 园区管理 园区升级 区域经济研究 园区开发定位 行业发