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在综合型咨询业务中发挥房地产估价的专业优势 　　【摘要】笔者阐述了房地产估价行业发展的现状，列举了房地产估价行业具备理论知识、经验、数据资料三方面的专业优势，举例分析了房地产估价的专业优势在房地产开发、大宗物业的投资决策咨询、城市功能区投入产出分析三个领域的应用，并探讨了如何更好的发挥房地产估价的专业优势。 　　【关键词】房地产估价；理论；经验；专业优势 　　随着社会经济的发展以及信息技术的进步，以大数据技术为基础的智能化估价已日渐成熟。因具备效率高、错误率低等特点，智能化估价系统已然取代了一部分估价师的工作。这种发展趋势一方面给予估价机构巨大的压力，迫使估价机构转型，拓宽业务类型，从单一的估价业务向综合型的咨询业务发展；另一方面也将估价师从繁琐重复的工作中解放出来，为估价机构节约成本，将更多的人力、资金投入到综合型业务的创新中去，充分发挥房地产估价的专业优势。2016年《中华人民共和国资产评估法》的出台，为估价行业的健康发展提供了法律保障，使得估价机构向综合性领域发展。 　　1、房地产估价具备哪些专业优势 　　1.1房地产估价师具备扎实的理论知识 　　房地产估价是一门综合性的交叉学科，房地产估价师经过了严格的全国统一考试取得《执业资格证书》，并且接受定期后续教育，不但掌握丰富的估价方面的理论知识，同时具备造价、经济、税务、会计、法律