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“烂尾楼”项目接盘续建准备阶段对新进总包方的几点建议 　　摘要：“烂尾楼”项目不同于以往的新建工程，其特点为已经办有用地许可证、规划手续，在项目开工后，因开发商无经济支撑、管理不善、致使工程无法继续运转，停工一年以上的房地产项目。本文通过应对“烂尾楼”项目接盘续建准备阶段，对新进总包方需注意事项进行分析，并提出笔者的几点建议。 　　关键词：“烂尾楼”;新进总包方;准备阶段;建议 　　 　　1引言 　　在房地产市场中，由于开发商的管理不善、经济支撑力下滑，产生了众多的停滞项目，俗称“烂尾楼”。在当地政府及房地产开放商等建设要求下，“烂尾楼”工程的销项工作已成为房地产开发商及政府部位的首要选择，而作为施工总承包方，日益增多的“烂尾楼”接盘项目也已成为避之不及的主要发展线路。众所周知，“烂尾楼”工程社会背景复杂，影响力大。接盘“烂尾楼”工程的总承包方所要面对的社会纠纷、经濟纠纷、责任纠纷等问题繁琐复杂。为此，笔者通过自身实际参与项目进行分析，应对新进总包方施工准备阶段的工作提出如下几点建议。 　　2进场前及时对项目现状进行分析 　　项目现状分析的重要性。项目现状分析的具体内容：项目现状的统计、项目现场人、材、机的统计及项目施工潜析。其作用包括以下几点。 　　2.1项目现状的统计 　　新进总包方依据现场实际情况，及时邀