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农村土地价格评估存在的问题及对策研究 　　摘要：促进农村土地承包经营权流转是发展农业适度规模经营和农村合作经济组织、提高农村居民财产性收入、统筹城乡发展、扩大农村市场需求的客观要求。目前农村土地产权制度的缺陷、流转市场的不完善、相关法律政策不配套、流转价格形成机制缺乏和农村社保制度不健全等原因阻碍了土地承包经营权的流转。应通过确立稳定的土地承包经营权，培育土地流转中介服务组织，完善流转主体、流转模式、流转期限等配套政策，建立流转价格评估制度，完善农村社会保障体系等措施推进农村土地承包经营权流转。 　　关键词：土地;价格评估;问题 　　一、土地价格流转评估的重要意义 　　我国出台了关于建设多元统一农村土地市场的相关文件，农村土地流转有了政策依据，在流转对象、规模、主体等方面都出现了新特点。随着农村土地流转对象范围扩大，流转主体类型增加，流转方式创新，农村土地市场建设有序开展，农村土地交易对土地估价提出了新的要求。为了保证农村土地的公平交易，推动土地市场的健康发展，需要对农村土地价格评估进行相关研究。当前我国城镇土地和农用地价格评估技术方法比较完善，但农村建设用地的价格评估研究较少。农村土地价格评估研究主要进行了估价技术方法研究，对估价的实际需求、存在的问题及估价发展的对策研究较少。研究从当前农村土地价格构成和价格内涵入手，分析农村土地价格评估存在的问题