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1 产权式酒店专题目录 产权式酒店概况 二、三亚产权式酒店的成长环境、现状特征及前景分析 三、案例分析 第1页/共31页 2 一、产权式酒店概况 产权式酒店定义与理念 酒店产品从完全产权到完全使用权的过渡 产权式酒店按购买目的分类 产权式酒店的收益流程与各方关系 产权式酒店起源与现状 国内产权式酒店运营特征 第2页/共31页 3 产权式酒店定义及理念 业主拥有客房的独立产权,可抵押、转让、赠予； 酒店式管理； 兼具居住度假与投资两项功能； 风行于著名旅游城市和地区（如夏威夷，加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地） 定义:是传统房产向分时度假过流的一种中间产品。酒店把客房分割出售，业主可以拥有酒店客房部分或全部产权。投资者购买产权式酒店后，每年确定自己的使用天数，其他时间则交给酒店管理公司统一出租（经营），收取一定比例的返租（经营）收入，并可享受每年的经营收益分红，实现保值增值。 理念:产权式酒店一种新型的房产投资和消费方式，符合现代经济资源共享的原则，它将名下房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资，既是置业又是增值的全新概念。将纯消费房产融入投资概念。 海航康乐园度假酒店 酒店烟花燃放服务 第3页/共31页 4 酒店产品从完全产权到完全使用权的过渡 纯产权酒店将40年产权一次打包销售 时权酒店将产品分成若干份销售(2,4,6,8,12一般小于15)份出售, 3年以上 经典分时度假酒店将一年分成51份,每份一周,剩余一周为维修时间 点数制俱乐部,购买点数,在俱乐部所属酒店产品中按点数消费,同一种房间随地域、旺淡季分数不同 酒店产品将40年产品分成(40X365)份销售 普通酒店 时权酒店 经典分时度假 点数制俱乐部 纯产权酒店 40~70年 全年 3年~40年 24天~半年 3年~40年 (7天)1周 1年~20年 2-7天 1年 1天 时间 分类名称 年限 每年天数 第4页/共31页 5 产权式酒店按购买目的分类：纯产权式酒店、时权酒店、养老型酒店、有限自用投资型 所有类型都提供酒店式管理 纯产权式酒店是一种纯投资行为。 时权酒店是一种纯消费行为，在国外可以利用RCI庞大网络进行交换度假 养老型酒店是一种留后路的消费行为，为退休后提供保障，在美国较多 有限自用投资型是目前国内较流行的度假＋投资的双重产品，本课题也主要研究该种类型产权式酒店。 纯产权式酒店 时权酒店 养老型酒店 有限自用投资型 购买目的 投资 度假 退休前度假+投资，退休后养老居住 度假+投资 产权情况 拥有完全产权 只有购买时段的使用权 拥有完全产权 拥有完全产权 经营方式 由酒店或度假网络纯一经营，按整体经营业绩收取回报 拥有时权多用于交换度假 退休前由酒店统一经营，退休后酒店不参与经营 由酒店统一经营收取固定回报或按酒店经营业绩回报 自用时限 0天 7天到半年 退休前一年若干天，退休后全年 18~21天免费入住 注：以上分类仅按投资目的大致分类，各种产品之间可以转换成其他类型产品。各种经营方式也可能交叉，如时权酒店也可将时权委托给酒店经营。 第5页/共31页 6 开发商：将开发酒店巨大的投资分解为单体的组合，分解资金压力 投资者：为呆滞资金取得风险较小的30~50年长期稳定回报 信息不对称，开发商和酒店管理公司撑握较大主动权，投资者需一定的专业知识 产权式酒店的收益流程与各方关系 投资者购买酒店中某个客房后，除投资者在一年特定时间内获得一定的免费使用期外（一般少于21天），其余时间将客房由开发指定的酒店管理公司统一经营，投资者收取固定的或按酒店经营业绩变化的回报。 风险 优势 游戏三方及其相互关系 高收益高风险的运作模式 第6页/共31页 7 90年代中期引入中国，在珠三角一带部分酒店开始分时度假运作，99年海南出现产权式酒店项目，之后开始迅速发展，目前国内很多大城市及国家级旅游度假区都有产权式酒店运作，但相国家仍无产权式酒店的专门法规出台。2004年达300家。 产权式酒店起源及发展趋势 发展阶段 60年代 70～９0年代初 90年代 90年代中2006年 起源 60年代，瑞士亚历山大耐特 提出Time Share　分时度假概念，1976年法国的阿尔卑斯地区的旅游饭店进行时权酒店方式方式运营 发展 70年代初进入美国，美国佛罗里达州和夏威夷等风景优美，气候迷人的旅游胜地盛行，并流传到欧美其他国家得到，大力发展，走向成熟。 成熟 1996年报告，其增长率达到15.8%。90年代全世界初年俏售40亿美元，2004年达300亿美元。 中国产权式酒店 世界产权式酒店 起源因素： 地区人均GDP3000美元以下，中产阶级群体状大 带薪休假机制的推