固收保租房REITs扬帆起航.docxVIP

政策鼓励保障性租赁住房及 REITs 发展 保障性租赁住房概念 2015 年以来我国住房租赁市场快速发展。2014 年以前，我国住房租赁市场发展较为缓慢，以廉租房、公租房为重点，重点在解决低收入家庭住房问题。2015 年至 2019 年，随着我国常住人口城镇化率不断提升、流动人口日益增多，住房租赁市场需求愈发旺盛，但租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题存在，住房租赁市场受到国家重视，十九大报告正式确立“租购并举”的住房制度，促进房地产业健康发展。2020 年后，我国城镇化率和流动人口规模创历史新高，住房租赁需求快速增长，国家制定多项政策支持保障性租赁住房健康发展，进一步完善住房保障体系。 图表1： 10 年以来我国住房保障体系 类型 推出时间 面向对象 面积标准 保障方式 户籍要求 产权有无 公租房 2010 城市中等偏下收入住房困 一般在 60 平方 实物配租、货 本地户籍、常 无产权 难家庭 米以下 币补贴 住人口 保障性租赁住房 2021 人口净流入的大城市的新 市民、青年人 以建筑面积不超 过 70 平方米的 实物配租 常住人口 无产权 小户型为主 共有产权房 2014 有一定购买能力，但买不起 90 平方米以下 实物 一般要求本 有限产权（与政府共有） 商品住房的中低收入家庭 的中小套型为主 地户籍 资料来源：国务院等 图表2： 保障性租赁住房政策梳