百威广告月日郑州深航·金鹏时代项目价值创意构想及广告推广总策略纲领.ppt

第三十一页，共八十五页。 第三十二页，共八十五页。 第三十三页，共八十五页。 第三十四页，共八十五页。 第三十五页，共八十五页。 第三十六页，共八十五页。 第三十七页，共八十五页。 设计的符号化元素——光 第三十八页，共八十五页。 第三十九页，共八十五页。 第四十页，共八十五页。 创意的构想之后就只剩下执行阶段的事情。 深航地产品牌在郑州如何面市？以何姿态？ 传播的通路及载体建议。花少钱，多办事。用好所有资源！ 表现层 第四十一页，共八十五页。 总推广策略构建 考虑到新政之下的营销周期及费用问题，故建议缩短推广周期。 第四十二页，共八十五页。 总体推广阶段划分为四个阶段 品牌塑造期 概念导入期 产品植入期 深航地产品牌 金鹏时代 深航地产 2010，让郑州飞起来 巡航世界，情钟郑东 生活在此停泊 欢迎抵港 开盘宣导期 金水路·国际生活港 世界由此出发 收获时代价值 深航地产 2010，时代大作 第四十三页，共八十五页。 各阶段的执行视觉 第四十四页，共八十五页。 第四十五页，共八十五页。 第四十六页，共八十五页。 第四十七页，共八十五页。 第四十八页，共八十五页。 第四十九页，共八十五页。 第五十页，共八十五页。 第五十一页，共八十五页。 第五十二页，共八十五页。 第五十三页，共八十五页。 第五十四页，共八十五页。 第五十五页，共八十五页。 第五十六页，共八十五页。 第五十七页，共八十五页。 第五十八页，共八十五页。 第五十九页，共八十五页。 第六十页，共八十五页。 深航金鹏时代项目 10-7-12号 加密文件 《倒戈计划》 深圳百威广告 For you Best Way Contemplative Creatirity Sell faculties 第一页，共八十五页。 房市过了吗？冬天来了吗？不会好转了？难说再不会回光返照。经过09年，主流不可信，去年的主流是一起倒霉。到了10年，大家可能正处于迷失期。这年头，行业不会带你玩，如何跟着行业走？与其让消费者讨伐，不如自己倒戈。他们都在调价格，都在做促销，新项目能跟着一起玩吗？——项目领先行业，一直都是这样的。 《倒戈计划》核心思想 第二页，共八十五页。 深航·金鹏时代 项目价值创意构想及广告推广总策略纲领 第三页，共八十五页。 全案纲领 探索层 —— 楼市对话城市 过滤层 —— 业态提升产品 表现层 —— 概念演绎传播 第四页，共八十五页。 市区是地产的首要问题！城市不是一个公共符号！ 建筑是城市的，让建筑回归城市… 金水路上，何以让建筑承载？让生活绽放？ 郑州，何以树立深航的品牌旗帜？ 探索层 第五页，共八十五页。 郑州商品房2010年5月成交区域分布 已售套数 商品住宅 办公用房 商业用房 套数 面积 均价 套数 面积 均价 套数 面积 均价 （㎡） 元/㎡ （㎡） 元/㎡ （㎡） 元/㎡ 全市 5952 559458 5506 303 77925 5903 370 84238 8215 金水区 2169 193368 5636 42 4368 6078 125 52931 8280 郑东新区 1008 115016 5662 231 61972 6344 46 5413 10281 管城区 679 52129 4833 4 218 2755 77 9794 8061 中原区 891 88340 4663 16 8110 3601 68 8947 6066 二七区 885 76197 6230 10 3257 3216 47 6671 9086 惠济区 320 34407 5831 0 0 0 7 482 8871 经开区 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (资料来源：郑州房地产网) 区域分布列表 第六页，共八十五页。 第七页，共八十五页。 楼市看城市！ 一切指标皆指向郑东新区。 第八页，共八十五页。 CBD 金水路，郑州东西主干道；并赋予政府的形象色彩。 第九页，共八十五页。 第十页，共八十五页。 郑州区域板块分布图 金 水 区 惠 济 区 中 原 区 二 七 区 管 城 区 郑 东 新 区 高新技术产业开发区 经济技术开发区 北部大众板块 三所别墅板块 西南大众板块 东南大众板块 西 部 大 众 板 块 东 部 高 档 板 块 新 区 高 档 板 块 中部商服板块 第十一页，共八十五页。 区域内在建和规划的大型市政工程 重点工程 交通设施 文体设施 综合交通枢纽中心 国家干线公路物流港 铁路集装箱中心站 石武客运专线 郑汴轻轨 地铁1号线 机场轻轨 机场快速路 世界客属