保障房REITs怎么看.docxVIP

在政策层面加速推进保障性租赁住房 REITs 项目落地的背景下，三单保障性租赁住房 REITs 均于 8 月 19 日前完成发售。三单保障房 REITs，华夏北京保障房 REIT、中金厦门安居 REIT 和红土深圳安居 REIT 的网下投资者配售比例仅 0.77%-0.94%，公众投资者配售比例也仅 0.39%-0.69%，在缺资产的环境下，保障房 REITs 的认购热情再度刷新公募 REITs 产品记录。本文将从基本面的角度入手，探讨保障性租赁住房 REIT 该如何分析，以及三单保障性租赁住房REITs 的投资价值分析。 一、保障房 REITS 介绍 保障房介绍 2019 年住建局工作会议中，首次提出“政策性租赁住房”，明确要重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。政策性租赁住房可进一步划分为保障性租赁住房、公共租赁住房及人才租赁住房。 其中，保障性租赁住房为在 2021 年国务院办公厅发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中首次提出。保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过 70 平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。保障房主要特点在于面向新市民、青年人群体，解决了城市流动性大背景下产生的突出住房问题，他们