早期介入和前期管理.ppt

;概念;区别;早期介入的必要性 ;早期介入的作用 ;早期介入知识问答;【案例】;前期管理的主要工作;（四)入住管理 入住是指业主、使用人正式进住使用物业，俗称入伙。商品房购房业主或承租使用人的入住程序一般为： 1．发入伙通知书 在物业正式使用条件全部具备后向业主或使用人发出入住书面通知书。 2．带业主或使用人实地验收物业，着重勘验 (1)房建质量； (2)设备质量，运转情况； (3)房型、装修、设施配备等是否与合同相符； (4)外部环境状况及影响。 3. 约定代为装修、添置或更换自用设备或设施等事宜即各种代办事宜 4．签订《前期物业服务协议》《房屋装饰装修管理协议》《临时管理规约》等 主要内容包括：在分清自用与公用部位、设备、设施的前提下确定双方享有的权利和应尽的义务，物业正常使用的行为规范及相应的违约责任。 5．要求业主或使用人如实填写登记卡 内容包括：业主或使用人的名称、通讯联络方式、所占用物业的编号、设备、设施及泊车位分配等内容。属于非居住性质的物业还需登记营业执照、经营范围、职工人数、出行、用餐等相关情况，便于物业管理与服务。6．向业主或使用人发放《业主手册》 使他们了解物业概况，各项管理制度，如车辆停放管理，装修搬迁管理，物业保修的责任范围、标准、期限等等方面的规定，以及楼层权力归属、公用设施设备的合理使用等，以便正确把握自己的行为。 7．