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房地产企业税务风险及其管理措施探讨 　　摘要：在新时代发展背景下，我国社会经济取得了极大的发展成果，房地产企业也因此得到了迅速的发展，并且因为产业链长已经充分融合到社会经济之中。不过正是因为房地产企业的迅速发展，导致了房地产之间的竞争也越来越激烈。而在房地产企业发展的过程中，税务风险问题也越来越受到国家的重视。因此，我国进一步加强了对房地产的宏观调控，税务局也再一次将房地产列入指令性检查项目。房地产企业想要获得良好的发展，就必须要对税务风险进行防范，并积极探讨其管理措施，而对房地产企业税务风险进行管理，不仅要依靠国家政策，还要依靠企业上下员工的共同努力。 　　关键词：房地产企业;税务风险;管理措施 　　自我国改革开放后，我国经济水平不断提高，各行各业也开始迅速发展起来。就此房地产企业不断涌进，需要改造过去的住房制度，颁布新的政策，才能推动房地产业的不断发展。推动房地产业的发展还有利于其他行业的发展，推动整个市场经济的上升，为人们提供更多的就业岗位，给国家带来丰富的税收资源。房地产企包含了各种税收，越来越受大家的关注，日益成为争议的焦点，让房地产企业处在税务风险的风口浪尖上。因此房地产企业应该做好税务风险管理。 　　一、房地产税务风险管理和企业内部控制 　　风险指的是损失发生的不确定因素，可能会造成损失，也有可能不会造成损失，损失什么时候会发生，这是无法判断的。风险管理就是需要对风险进行一个评估和识别，对可能发生的风险进行一个主体上的管理分析，制定相对应的风险预防方案。税收对企业而言是一种支出，但对政府、国家来说是一种经济收入，能够推动国家经济的发展。房地产税务风险管理指的就是在房地产企业进行税务活动中开展的风险管理与控制，这就需要房地产企业建立内部控制机制，使房地产企业在面临税收问题时，可以有效地防范税务风险，从而使房地产企业不用担心税务风险给自身带来的一系列恶劣影响。如果想要房地产企业在现代经济环境下发展壮大，就需要房地产企业针对自身实际情况建立起税务风险管控体系并不断加强自身内部控制，从而加强房地产企业员工的税务意识和提高其税务水平。 　　二、房地产企业税务风险类型和税务风险产生的原因 　　（一）房地产企业税务风险类型 　　结合近年来不同房地产企业产生的税务风险的案例，分析发现房地产企业具有的税务风险可分为以下几种类型。 　　第一，房地产企业会计核算时没有按照税收法律法规进行核算，反而从中进行偷税漏税，最后就会受到补税，罚款或者刑事处罚。房地产企业领导为了获得更多的利益，开始出现不纳税或者少纳税，或者偷税漏税，甚至隐秘转移财产等的现象。 　　第二，房地产企业会计财务核算不规范，多记虚拟成本费用，减少收入，造成计算结果缺乏真实性，准确性。该计入收入的科目但未计入，成本费用方面很多项目成本不按相关核算方式进行计算，造成成本核算比较混乱，难以得到正确的税款。 　　第三，房地产企业因为涉及到税收处理所使用的税法不正确，会出现多缴纳税款的现象。房地产企业的相关税款计算方法是根据国家颁布的税法进行计算的。在涉税处理实际财务案例时，房地產企业使用税法不适合该数据计算，导致最终计算结果是个错误的缴纳金额，造成企业多缴税款，增加税务成本。按规定：开发产品转变成自用固定资产时，不能视作企业销售进行处理，显然房地产企业财务会计人员如果不了解这项政策的话，以往常规定处理，就会造成多缴纳税款的情况。 　　（二）房地产企业税务风险产生的原因 　　主要原因表现在一是开发商受利益的驱动、目前颁布的房地产税收法规政策不完善、企业财务人员专业水平能力不高、企业内部控制制度未健全。 　　第一，开发商受利益的驱动的原因。这个原因是房地产企业税务风险产生的最直接的原因。开发商在利益的驱动下，忽略法律法规，不守诚信，按时依法纳税的意识薄弱，甚至进行违法犯罪。 　　第二，目前我国所施行的房地产相关税收法规政策还未完善。市场经济发展速度太快，相关的经济法律制度还不够完善，目前关于税收法律法规改革的速度也很快，我国一直在强调对房地产加强宏观调控，就使得房地产税收政策变得十分复杂和繁多。 　　第三，房地产企业财务人员专业水平不高，也是税务风险的重要因素。我国会计人员数量众多，但不是每一个人员都具有超高会计专业技能。适用性的中高级人才数量少，会造成房地产企业经济出现混乱。 　　第四，房地产企业内部控制制度未健全是发生税务风险的比较客观的原因。企业应该建立内部控制制度，并要不断地去完善创新，这样能够有效地防止税务风险的出现，一定程度上减少风险为房地产企业带来的损失。 　　三、房地产企业税务风险管理的应对措施 　　（一）增强法律意