第二章房地产业的产品.pptVIP

“居者无其屋-居者有其屋-居者优其屋”决定于 建筑地块、房屋、构筑物、房地产服务 第二章 房地产业的产品 第一页，共二十二页。 本章知识点 建筑地块 土地属性特征 土地分类 城市土地 地产概念特征分类 房屋构筑物及房地产劳务 房屋属性及分类 构筑物 房产概念特征分类 第二页，共二十二页。 本章基本概念 房地产的产品概念 房地产 不动产 房产 物业 土地 地产 常识性概念 房屋 建筑物 构筑物 住宅 办公楼 写字楼 商业用房 别墅 公寓 二手房 空置房 经济适用房 高层建筑 多层建筑 低层建筑 第三页，共二十二页。 一、建筑地块（一）建筑地块概述 建筑地块： 与房地产开发建设和经营活动相关的那部分城市土地。 按照加工程度不同分为： 生地：尚未经过房地产开发的农地和荒地（处女地），是有待加工的房地产原料 熟地：经过几通一平的开发或已经拆迁完成，可供直接建设的土地，即建筑地块产品，没有被地上无填充的空地。 毛地：城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地，生熟程度介于两者之间。 相同： 不再是纯粹的自然地， 是有机统一体——自然地、地下基础设施、地区环境条件 不同： 开发程度不同 转让价格不同 利用价值不同 第四页，共二十二页。 （二）土地1、土地概念及属性 土地： 由地球表面上空一定高