物业设施设备管理培训.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 设备维擭管理的内容 (1) 卫生和水电设备的日常性保养。物业管理公司与房单位要负责管区范围内的计划养护、零星保修和改善添装任务；水、电表的供应和修理要由自来水公司、供电公司办理。零星损坏的卫生、水电设备一般应按本单位规定期限及修理，人为损坏则要由住用者自费修理。 (2) 水泵和水箱设备的日常性保养。每月或每季度保养一 次，并定期列入大修或者更新计划。 消防设备的常规性保养。对消防专用水箱一般在规定 期限内试水 、放水，以防止出现缺水、堵塞、水质腐臭等现象；消防泵也应采取定期试泵的措施。 设备维擭管理的内容 暖气设备和其他特种设备的常规性保养。按冬季供暖期锅炉生火前和停火后对暖气设备进行两次全面检查、维修、养护，以及做好有关设备和管道的包扎防冻工作；对其他特种设备，按季度专人负责管理、维修、养护。 电梯设备的常规性保养。对电梯设备按专业分管，每周加油、保养和检查。运行电梯发生故障必须急修时，也要由保养组或厂家的专业人员负责，随叫随到进行抢修。电梯设备的大修 更新，则要由专业力量或者发包给电梯修理厂进行。 设备维护管理的要求 (1) 设备日常保养是以设备操作人员为主，主要是对设备实施清洁、紧固、调整、润滑、防腐为主的检查和预防性的保养措施。 (2) 操作人员定机保养，做好班前交接，了解设备运行情