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会计专业硕士学位论文 HR房地产公司财务风险控制研究 2021年 3 月 房地产行业一直是我国的支柱性行业，也是我们国民经济新的增长力量，一直为 推动我国经济迅猛增长提供助力。房地产业本身即为国家的骨干产业，其税收对照国 民生产总值所占比重极大。 2015 年直至现在， 政府陆续对外公示了一整套的行业利好 政策，特别是针对地产市场供给侧和需求侧的调控政策取得了显著成果之后，房地产 市场逐渐回暖。但房地产市场的区域结构优化与处理过度库存等问题仍在持续解决过 程中， 尤其是国内三线以及四线等城市这类问题依然严重。与此同时， 地产市场发展呈 现出日趋分裂的两极化发展业态，即地产行业在保持高歌猛进发展的同时，即便有国 家不断出台的调控政策保驾护航，但各房地产企业也要持续应对各类隐藏的风险，部 分经营业绩不高的房地产企业终将消失于市场中。因此持续巩固并强化房地产企业财 务风险的规避与控制已成为一个要持续引起重视的严肃课题。 基于这个原因，本文以 HR 房地产公司为研究对象，通过阅读大量国内外文献， 根据自己去年在 HR 房地产公司审计时获得的对该公司的了解， 发现并提出 HR 房地 产公司在经营过程中存在的一些问题，仔细剖析出现这些问题的成因，结合现有的部 分成熟经验，提出有针对性的可用于规避并防范不同类型财务风险的有效策略，希望 本研究可对与 HR房地产公司有相同困境的其他中型房地产企业有着借鉴作用。 本文以 HR 房地产公司为实例进行研究，从财务风险及控制的相关理论入手，在 阐述相关理论的基础上，首先介绍了 HR 房地产公司的基本情况，然后分析公司目前 的财务风险控制现状。选取 HR 房地产公司 2015—2019 年的主要财务数据，对公司 的财务风险进行识别，运用单变量预警模型和多变量预警模型进行财务风险评价，得 出评价结果。然后分析 HR 房地产公司在财务风险控制方面的问题和原因， 最后针对 问题提出 HR 房地产公司财务风险控制的改进建议。由于实践操作经验欠缺，论文研 究深度尚有待进一步完善，本文后续提出的强化企业财务风险管理以及控制的各种建 议未全部经过实践检验，有待对该方面加强研究。 财务风险控制；财务风险识别；财务风险评价 ：组织(管理)诊断 ABSTRACT Therealestateindustryhasalwaysbeen apillar industry in China,andit isalsoanew growth force of our national economy, which has been providing assistance to promote the rapid growth of Chinas economy. The real estate industry itself is the backbone industry of the country, and itstax revenue accounts for a largeproportion of GDP.From 2015 tonow, the governmenthassuccessivelypublicizeda set offavorablepoliciesfortheindustry,especially the regulation policies on the supply side and demand side of the real estate market have achievedremarkableresults,andthereal estatemarket hasgraduallyrecovered.However,the optimization oftheregional structure ofthereal estatemarket and thehandling of excessive inventory are still in theprocessof continuous solution, especially in thethird and fourth tier cities in China. At the same time, the development of the real estate market presents an increasingly split polariz