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天津市商业用地路线价修正体系研究 　　摘要：路线价即城市沿街用途相同的、呈带状的标准宗地单位面积的平均价格。路线价是评估城市地价的一个重要方法。为建立天津市商业用地路线价修正体系，本文通过多种测算方法，建立修正体系，得出适用于评估天津市商业用地低价的修正系数表，对评价天津市商业用地地价有着十分重要的意义。 　　关键词：路线价修正方法 　　引言：路线价法是对土地估价的重要方法之一，最先在欧美国家应用的比较广泛。最早的路线价法的应用出现在十九实际初，被应用于课税之上。比较著名的路线价法则有如下几种：四三二一法则、苏慕斯法则、霍夫曼法则、哈柏法则等。四三二一法则是由j，zangerle《房地产估价原则》最先提出的，该法则简单易记，应用广泛，但是其对深度的划分较为粗略;苏慕斯法则是由willamasomers（1910）提出。因在最早美國克利夫兰市应用而被称为克利夫兰法则;霍夫曼法则，是1866年由纽约市法官hoffman提出，后经尼尔（neil）修正，成为霍夫曼一尼尔法则（hoffman-neilrule）;哈柏法则（harperrule）是在英国创立的，该法则认为土地的价值与其临街深度的平方根成正比。 　　我国的路线价法的应用是从上个世纪初的民国时期开始的，主要是以经济学著作的形式出现例如，章植（1930）的《土地经济学》，张辉（1935）的《上海市地价