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BIM技术在房地产项目成本控制中的应用浅谈 　　摘要：随着我国城市化进程的逐步加快，房地产行业迎来了发展的新机遇和新挑战，房地产企业想要实现项目的社会效益和经济效益，需要在保证施工质量的基础上，对项目成本进行科学控制，进而提升自身的行业竞争力。bim技术在房地产项目中的应用能够对项目成本进行有效控制，同时还能在一定程度上提高对参与项目的各方主体的协调工作以及管控能力，显著加快项目建设进度，进而实现企业社会效益与经济效益。文章主要针对bim技术在房地产项目成本控制中的应用进行分析和探究，希望给予我国房地产行业参考和借鉴。 　　关键词：bim技术;房地产项目;成本控制;应用 　　随着改革开放政策的持续深入，城市规模逐渐扩大，城市人口迅速增加，带动了房地产行业的快速发展，为了促进行业的稳定以及健康发展，国家加大了对其调控力度，在此背景下，如何进行有效的成本控制，已经成为现阶段相关企业面临的关键问题。房地产项目具有施工工艺复杂、建设周期长以及涉及人员机械多等特点，为成本控制增添了一定难度，引入bim技术可以利用信息模型，对成本进行自动以及动态管理。当前，bim技术在我国房地产项目开发领域的应用尚未普及和推广，因此，针对该技术的应用进行研究，对促进我国房地产行业的可持续发展具有现实意义。 　　一、bim技术 　　随着近年来国家出台了一系列针对性措施，针对建筑行业予以了综合管控，这些管控措施的制定有效促进了建筑行业的科学发展。对于房地产企业而言，如何获得最大化利益是工作的重点与关键，因此，当前有很大一部分的房地产企业为了能够更好地适应当前建筑市场，将更多的目光放在企业项目成本控制上，以此来获得更好的发展与生存。因而这就要求管理人员需综合利用自身所掌握的人力与物资资源，防止浪费，旨在确保房地产企业社会效益与经济效益。 　　建筑信息模型（bim）是一种基于三维模型的智能流程，能让建筑工程相关专业人员使用实用工具深入了解项目，从而实现更加高效地规划、设计、构建和管理建筑及基础设施。而基于bim技术的项目成本的控制，能够在整个项目工程生命周期中对其所产生的大量数据予以有效处理，展示工程项目在全施工周期内的整个系统以及每个组成部分的空间和属性数据，bim技术内涵及其在房地产行业应用优势如下。 　　（一）技术内涵 　　当前，在西方发达国家，bim技术已经在建筑行业获得深入以及广泛的应用。bim技术可以利用大量具体数据体现工程特性和物理形态，并且进行信息建模：首先，通过三维展示形式体现工程项目外在特征，便于企业动态掌握项目进展;其次，通过构建建筑信息数据模式，便于企业进行成本控制和动态管理。由此可见，引入bim技术能够根据项目实际情况创设三维信息模型，包含了项目的各项数据和信息，管理人员可以通过bim技术所具备的功能，完成对工程项目的管理和控制。 　　（二）应用优势 　　在房地产项目中应用bim技术，具备以下优势：首先，通过bim技术可以根据个体项目的软件接口、实施要求和具体需求等，导入和建立模型，建立具有针对性的项目模型以及实施方案;其次，bim模型具有可视化、可关联以及参数化等特点，可以根据项目建设情况动态更新，通过可视界面完成互动交流，同时，与以往的立体模型存在本质区别，bim模型所具备的参数功能可以定义并展现工程构件的各项变化;最后，bim技术可以覆盖所有管理业务，针对bim模型进行管理和构建，各个软件可以利用标准化接口完成无缝连接，提升项目管理的流畅性和衔接性。 　　二、在房地产项目成本控制中应用bim技术的必要性 　　在市场经济体制不断完善的大背景下，城市化进程逐步加快，居民的生活质量获得显著改善，对居住环境和生活条件也提出更高的要求，房地产作为我国经济建设的支柱性产业，行业竞争压力不断增加，尤其对于中小房地产企业而言，面临着残酷的市场竞争和生存压力。在此背景下，建筑企业想要实现自身的稳定发展，需要在注重项目施工质量的基础上，降低项目建设成本，减少经济投入，实现项目的经济效益最大化，为自身赢得发展空间。bim技术属于当前较为先进的数字化建模技术，其可以动态呈现项目各项数据，便于项目管理人员掌握工程建设中的具体信息，实现物力资源、人力资源和资金资源的优化配置，防止工程建设中出现浪费行为，实现项目经济效益。 　　三、bim技術在房地产项目成本控制中的具体应用 　　（一）在投资决策中的具体应用 　　投资决策是控制项目成本的关键环节，建筑企业想要降低施工成本，需要给予这一阶段的成本控制以高度重视。通过引入bim技术可以对投资决策环节的各项成本影响因素，进行有效整合与分析，明确成本控制关键要素，并且结合项目建设数据和施工信息，自动生