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天津房地产开发建安及配套费 土 地 费 ●土地使用权转让费: 开发商在项目开发征用土地的过程中，为获得土地使用权所支付的费用。其具体数额和 该地块的等级有关。（土地等级请参见下表) 天津市中心城区住宅用地基准地价表 土地 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 级别 基准 5370 4670 3700 2950 2290 1630 1180 790 480 340 地价 其中具体数字除以开发项目的容积率即为每平方米建筑的土地使用转让费的参考价格。 比如，一块三级土地,新建项目的容积率定为3，则这块地上每平方米建筑的土地使用转让费 的价格即为3700/3=1233.3 元/平方米. ●土地征用相关费用 1、土地出让金：由开发商向土地局缴纳的费用，就住宅而言, 以楼面价格作为收费标准。 天津市中心城区住宅用地分为十个等级(见上表)，根据用地等级不同，土地出让金从65—320 元/平方米不等。 2、土地评估费：按天津市土地价格评估收费办法，向土地评估所缴纳的用于土地评估 的费用，这笔费用从评估价格的0 。1‰-4‰不等。 3、土地交易费:全国的大中城市都有土地交易中心,负责收取土地交易费用。开发商买地、 企业卖地都需要到土地交易中心办理相关手续。根据交易额的不同，收费费率也不同。一般 来讲,评估值高的土地，费率低;反之,评估值低的土地,费率高.一般为评估价的2‰-3.5‰。 4、土地公告费：开发商向土地局交纳的相关费用，基本在6000 元左右.开发商在办理 征用土地手续的过程中,要取得建设规划许可证，由土地局统一在媒体上进行公告，以表示 该开发商取得了该土地的使用权. 5、土地交易契税：向财政局缴纳的有关契税，一般标准是以土地转让金、土地出让金 以及大配套费三项之和的3 ％交纳。 ●土地拆迁及有关费用 1、原有建筑 /构筑 /市政设施/地上地下障碍拆除费： 开发一个项目时，所征用地只要不是空地，就需要进行拆迁。该地块房子叫做建筑物； 烟囱、水塔等叫做构筑物;调压站、变电站等叫做市政设施；树木花草等叫地上障碍物；管 网等叫做地下障碍物。为了清理地块,需要找具有拆房资格的公司进行拆除工作,具体费用由 甲乙双方签署的合同决定。一般来讲,费用标准和原有存在物的现状情况有关，按结构不同、 材料不同、新旧程度不同、难易程度不同而有很大差别. 2、拆迁补偿费： （1）绿化补偿费:一般来讲,开发商在开发用地范围内都会有树木、草皮等存在，为了 不妨碍新项目的进行,会对这些植物做一些清理工作。因为影响到城市绿化，所以要向主管 绿化工作的园林局交纳一定的补偿费用。该项费用按占用绿地所处地域的土地价格、绿地建 设费用以及地上绿化设施迁移费用的三项之和计收. (2）公厕拆除费:开发商由于拆除了用地上的公厕而向环卫局交纳的费用.天津市环卫局 是全市所有的公厕的管理部门，根据设施条件的不同把公厕分为各个等级，各个等级的公厕 - 1 - 对应着相应的拆除费用。 （3）绿地建设费:各个区的园林局或城建局会统一安排每个开发项目的绿化建设。由开 发商向各区绿化办交纳的相应费用，就是绿地建设费.费用在50 元/平方米左右。 （4）人防拆除补偿费：如果开发商在新征土地上需要拆除原有的人防设施，则需要向 人防办缴纳人防拆除补偿费。费率依原人防建设的结构不同而不同；如果是砖混结构的,按 1200/平方米收取；如果是钢筋混凝土结构的，则按1700/平方米收取。 （5）水电等市政设施：开发商如果要拆除征用地上原有的水电等市政设施,依据原水电 设施的现状情况与市政主管部门商定交纳的赔偿费用。 前 期 费 用 ●前期开发费用 1、项目整体报建费： （1）规划管理费：规划局负责项目的规划、设计的审批工作,开发商为此交纳的相应费 用叫做规划管理费，一般是建筑安装造价的1‰—3‰. （2）人防押金：人防办公室为了保证住宅人防设施的建设，统一向开发商收