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齐齐哈尔房地产调研报告 告房地产市场调报研市齐齐哈尔 2014.2.28 营销部 1． 齐齐哈尔房地产调研报告 析况简市房地产市场概齐齐哈尔 述况概齐哈尔市基本情 1.1、齐 况自然概 1.1.1 、区位 1 度，东临大庆市和绥化 48 度、北纬 45 至 齐齐哈尔市位于中 国东北松嫩平原，地处东经 122 至 126 公 359 地区，南接吉林省白城地区，西靠内蒙古呼伦贝尔盟， 北与黑河、大兴安岭接壤，距省会哈尔滨市 公里。全市总面积 483 282 公里，距海拉尔 524 公里，距黑 河市 里，距绥化市 328 公里，距白城市米之间。500 200 至 42,469 平方公里，其中市区面积 4,310 平方公里，海拔高度一 般在 ，两侧高，中间低，由北 齐齐哈尔西、北和东北三面为大兴安 岭和小兴安岭所环绕 ，地势呈马蹄型 重为比 。地形主要为平原 （含河谷平原、河口平原、湖沼平原、 沙丘覆盖的冲积平原）， 向南逐步下降 营销部 2． 齐齐哈尔房地产调研报告 ；山地（含低山、丘陵、火山及玄武岩台比重为 7.6%83.7%； 高平原（含剥蚀高平原、冲洪积高平原）,。4.2%），比重为 地 、面积 2 46°以北的最大城市，国家重要的工业基地、 齐齐哈尔是黑龙 江省第二大城市和省直辖市，我国北纬 商品粮基地和畜牧业基地，是黑龙江省西部地区的政治、经济、 科技、文化教育、商贸中心和重要的交通 万，其中市区人 571 1 市，人口 7 区 8 县 枢纽，也是国务 院批准的全国十三个较大城市之一。齐齐哈尔辖 万亩， 万亩，水面 113 万亩，苇塘万亩，草原平方千米，耕 地 43000 2700 826 124 万，幅员面积 154 口 条。 大小河流 175 、气候 3 齐齐哈尔市属温带大陆性季风气候，四季特点十分明显：春季干 旱多风，夏季炎热多雨，秋季暂短霜 早，冬季干冷漫长。齐齐哈尔南部属温暖干旱农业气候区，中部 属温和半干旱农业气候区，北部属温凉半 营销部 3． 齐齐哈尔房地产调研报告 湿润农业气候区。 至 度左右。年平均无霜期 122 至 4.2 摄氏度之间，南北相差 摄氏 3.5 齐齐哈尔市年平均气温在 0.7 小时。年降水量 1350 小时，生长期（五至九月）日照时数为 1300 至天。年日照时数在 151 2600 至 2900 85%以上。齐齐哈尔市 毫米之间，占年降水量的 550 毫米之 间，生长期降水量一般在 350 至 480 在 400 至有利的气候条 件是辐射充裕，雨热同季，不利的气候条件是旱、涝、低温、早 霜、风等。 文人 1.1.2 人口及 、人口 1 万人。 82 万；项目地所处市中心区人口约 154568.1 齐齐哈尔 市总人口 万，市区 齐齐哈尔市是多民族的城市，少数民族有满族、朝鲜族、蒙古 族、回族、达斡尔族、鄂温克族、柯尔 个民族。 克孜族、锡 伯族、鄂伦春族、苗族、赫哲族等 35 、人均居住面积 2 营销部 4． 齐齐哈尔房地产调研报告 房。分福利 18.4 平米，其中大部分为齐齐哈尔市人均居住面积 为 、恩格尔系数及分析 3 年，齐齐哈尔市恩格尔系数总 2012 年开始，到 40% 目前，齐 齐哈尔恩格尔系数：35.44%＜。从 2000 年指数有微幅上升，但也都在正常的范围值内，总的趋势仍然是 下降，这说明 到 04 的呈下降的趋势，03 和大庆相比，虽然两个城市高。提了齐市经济发展带来的居民消 费结构也在发生着变化，消费水平在稳定 恩格尔系数都是出于一个较低的水平上，但是，齐市的物价水平 却低于大庆，也就是说，齐市的低物价指 数支撑的恩格尔系数，在大庆却要花费更高昂的代价。对于住 房消费这样的大宗消费来说，齐市的消费者是没有办法承受和大 庆相同、相近的价格的。 世纪德国统计学家恩格尔根据统计资料，对消费结构的变化得出 一个规律：一个家庭收入越 19 注： [ 少，家庭收入中（或总支出中）用来购买食物的支出所占的比例 就越大，随着家庭收入的增加，家庭收入 中（或总支出中）用来购买食物的支出则会下降。推而广之，一 个国家越穷，每个国民的平均收入中（或 营销部 5． 齐齐哈尔房地产调研报告 平均支出中）用于购买食物的支出所占比例就越大，随着国家 的富裕，这个