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分析房地产经济发展背景下不动产登记的作用 　　【摘要】不动产登记制度的有效执行，目的之一是为了将房价降低或者稳定房价，更好地维护群众的利益，同时也为房产税的具体实践提供相应的铺垫和技术基础，使得政府的税收数量增加有所适应等。本文针对房地产经济发展背景下不动产登记的作用给出了详细的分析。 　　【关键词】房地产经济;发展背景;不动产登记 　　对于不动产登记的开展，可以使不动产权利人的合法权益得到更多的保障，使不动产的交易更加安全。我国经济市场在不断发展以及成熟的过程中，关于以往应用不动产登记模式，已经有了一些弊端产生，并不能对当前不动产权益保护工作的有序开展给予推动，所以不同区域的政府对于全新的条例开始了编制和实施，最主要的目的在于确保不动产登记工作可以更加规范以及合理。 　　1、不动产登记概述 　　从当前的房地产行业发展层面进行分析，对于不动产登记制度的有效执行，在一定程度上起到了将房价降低或者稳定房价的作用。因为房价的波动，更多的是供求关系决定的，剩下的因素也会对房价产生很大的间接性影响。所以不动产登记的有效实施，是为房产税的具体实践提供相应的铺垫和技术基础，使得政府的税收数量增加有所适应。该项制度的使用，对其细致划分包括很多层面，例如：基础层面、核心层面、目的层面、表达形式。与法律途径的有效结合，可以对房产的权属问题高效处理，以便受益人不会受到相应的损失。此外，还有益于房产交易秩序的有序开展，使其更加稳定和和谐。开展不动产登记制度，可以对市场内部存在的供求关系给予合理调节，快速增加二手房的交易量，将住房空置率比较高的现象缩减，以便使房产具备的社会价值得以彰显。此外，也为政府开展宏观管理的力度进行了强化，以至于推动了房产市场的健康发展。 　　2、房地产经济发展背景中不动产登记的作用分析 　　我国民法规定当中的主要不动产项目便是房屋，对于不动产登记制度的有效落实，最主要的目的为在基于房地产产权变动状况公示的前提下，对房地产交易一系列活动开展的安全性以及有效性给予保障。由于房屋的权利归属问题并不能通过占有给予相应的判定，所以交易存在一定的风险。为了对交易过程当中的高风险给予避免，当事人需要对房地产权利的具体状况进行严谨并且详细的调查认证。调查工作，如果由交易双方各自开展，会对时间和精力给予过多的消耗，也使得交易成本有所增加。因此，需要对不动产登记制度尽快创建，以便使房屋权利人的权利可以及时公示和登记，方便其中存在的利害关系人，对于目前的房屋权状况有所明确和了解，进而对各项交易活动的开展起到了很强的保障性[1]。其中在房地产经济发展背景下，不动产登记产生的详细作用，包括： 　　2.1对房价产生的影响 　　目前，大众对于房价给予的关注度非常高，尤其是在不动产登记制度大力推行之后，对房价产生的影响以及房地产政策进行的动态调整等，都被大众给予了高度的关注。其中，市场、收入与货币等等，对房价产生的影响是直接性的。但在执行不动产登记制度之后，会出现房产税预期，因此也会对房价产生一定的影响[2]。这样看来，对于不动产登记制度的具体编制以及使用，主要目的并不是对房价给予完全的调控，而是对当前的体制给予确保，使其更具科学性以及人性化，为之后的市场秩序维护奠定了基础，使得产权交易存在的风险有所下降，进而推动了整体行业的稳步发展。在对短期房地产市场情况给予分析之后发现，在对这一制度严格应用后，个人住房房产税的征收工作更加便捷，所以对购房人员市场预期产生了进一步的影响，也衍生出了房地产下行压力。但需要明确的是发生的房价波动，以及该项制度之间的关联并不是直接性的，所以该项登记的最终目标在于深度明确好产权，将其产生的作用和影响进行细化。包括其一，对之后老旧房屋的继承事务给予妥善处理进行了保障;其二，对房地产市场当中存在的各项供求关系产生了更多的影响，特别是有些居民拥有多套住宅，但由于房产税预期对其产生的作用，会令其思考是否需要将一些房产进行抛售，这样便会快速增加二手房市场的交易额，使得当前房地产市场存在的供求关系出现了一定程度的改变。 　　2.2房地产经济影响 　　该项制度在短期内执行，会对成交量产生很大的影响，使得大众在心理方面有着一定的转变，但是全方位落实这一制度之后，需要有更长的适应时间以及探索时间。具体而言，这一制度对于整体市场产生的激烈影响是不存在的，政府也会对这一制度的执行实施关注，确保在一定时间内，可以对所有条例内容给予健全和合理调整，为房地产的日后发展起到一定的推动作用。 　　3、不动产登记制度当中，房产经济发展的有效策略分析 　　例如：针对房地产经纪，需要与目前的登記制度要求以及相应的属性给予结合，其重点内容便是针对经济体制怎样做出合理的