解读a实测实量解读.pptxVIP

一、 A6版实测实量解读 文本 解读 1．实测样本： 抽取方式为电脑任意选取。每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当少于5栋时均衡抽取；当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）大于3分时再以上述规则增加3套实测，当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）仍大于2分时再以上述规则增加2套实测，此成绩为最终结果。 2．实测范围： 室内、公共部位，实测点以目测的最差部位进行。 1、样本：均衡抽取；全楼栋；公寓属于住宅，纳入排名；过程中及完成标准一样（腻子打磨中与打磨完成）；交付前一个月不进行季度评估；地下室不参评，商业参照商业项目评估标准；免抹灰需实测； 2、成绩计算：每套房成绩：实得分/应得分*100%； 所选N套房实测算术平均值为该标段的实测成绩；各标段实测成绩与面积加权平均为项目实测成绩； 3、公共部位：走廊走道、楼梯间、电梯井、管井等；阳台可计入室内或公共部位； 第1页/共17页 一、 A6版实测实量解读 文本 解读 3．实测内容、部位、标准： 1、抹灰及以后工序属装饰；主体及装饰同时存在（不分阶段不分新旧工作面）； 2、A6版允许打磨，允许修补；若批嵌、大面积打磨修补或修补潮湿面则按装饰指标测量；（批嵌必须有专项方案、采用专用修补材料）； 3、方正度装饰阶段基准线覆盖，可不按基准线实测，采用激光扫平仪实测； 4、空鼓：含瓷砖、涂饰及公共部位； 5、楼梯踏