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农村不动产物权处分 　　摘要：本文讨论的是农村不动产物权处分权能的问题，主要分析农村宅基地的现状及其流转问题。现有法律人为地遏制了农村住房及其下宅基地进入全国土地市场进行交易处分的可能性。限制农村居民对其财产的自由处分，就对其价值产生了影响，造成了“纸上富贵”的情况，损害了农民的财产权利处分和经济利益的获得。最后探讨规范和完善农村不动产物权的处分权能的建议。 　　关键词：农村不动产;处分权;宅基地;住房 　　一、农村不动产物权现状 　　农村不动产物权是指农村集体经济组织及其内部成员以及符合法律规定的其他组织和个人作为权利人，对其合法享有的土地使用权和房屋所有权，在符合法律规定的范围内进行占有、使用、收益和处分的权利。 　　在我国宅基地使用现状中存在很多问题。农村集体不动产物权问题，历时久远、错综复杂。 　　（一）在规划问题上，乡村规划与实际脱节。 　　很多地区的村镇规划仅仅是意向上的政府行为，既缺少村民参与，又不具有操作性。在规划的编制过程中，为了减少规划工作难度和片面追求乡村规模，不进行实地测量，而是直接在地图上规划。规划没有考虑农民意愿，导致农民不认可，实际用地难以按照规划执行。 　　（二）法律未明确使用他人承包地的办法。 　　乡村规划的农村建设用地现状大多数是承包地。这就形成了农村居民选址建房以及实施乡村