2022年以案学法：案涉房屋未办理初始登记，抵押权未设立，预告登记抵押权人不享有优先受偿权.docxVIP

PAGE \* ArabicDash - 1 - PAGE \* ArabicDash - 2 - 2022年以案学法：案涉房屋未办理初始登记，抵押权未设立，预告登记抵押权人不享有优先受偿权 不动产抵押权自登记时设立，预告登记不发生物权效力，仅产生请求抵押权设立的排他性效力，但并非对涉案房屋享有现实抵押权。 案例： 贷款基本情况 合同名称 个人商业用房贷款合同 借款金额 2390000元 借款期限 2016年1月7日至2026年1月7日 贷款利率 相应期限贷款基准利率上浮30% 罚息利率 贷款利率上浮50% 还款方式 等额本息 借款人 古某 担保人 A公司 抵押物 南阳市宛城区张衡路与工农路交叉口7号楼1层109号（共有人丁某） 已办理抵押预告登记 逾期情况 自2020年7月起未按期足额偿还本息； 截止至2021年11月2日，共拖欠借款本金1199569.91元及利息11166.4元、罚息163.76元。 审判：A公司作为连带责任保证人应按保证合同约定对上述债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后,有权在承担保证责任范围内向被告古某、丁某追偿。预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力,对后来发生的与该项请求权内容相同的物权的处分行为,具有排他的效力,保障预告登记的请求权的将来实现。本案中,某银行在未办理房屋抵押权设立登记之前,其享有的是当抵押登记条件成就或