高档写字楼物业建议.pptxVIP

营销管理部 2018.04;;四川现有办公楼在层高、交付标准、空调配置及其他相关公共配套等方面提升空间较大。;在昭示性比较强的地方，如外立面、大堂、电梯厅等，实现高标准打造，体现关键设备与材料的高品质、高质量，强化客户对项目的认知度。下表以环球金融城为例:;【外立面风格】外立面以现代风格呈现，在立面空间上做出较强的视觉冲击力，提升项目显性价值。;【外立面材质选择】玻璃幕墙为主，非形象展示部分可采取石材，在提升档次，增加昭示性的同时有效节约建安成本。;【外立面打造建议】通过外立面切割造型、沿街昭示面用玻璃幕墙打造，体现项目品质，侧面运用石材幕墙，控制项目成本。;【外立面灯光处理】基于本项目良好区位优势带来的良好昭示性，建议可进行外墙或顶部灯光处理、设置LED墙面或屏幕、预留企业标识位置。;【楼宇发光字】便于更好的展现本项目，建议采用楼顶发光字或幕墙显示字体现出地标概念及品牌输出效果。;【标准层面积】基于写字楼市场供应现状与经济性角度考虑，建议本案写字楼标准层面积控制在 1200~1500㎡。;【得房率】建议采用市场上现在应用较多的核心筒居中设置布局，得房率控制在70%以上。;【层高】结合目前市场办公楼层高特征、用户满意度分析及符合未来写字楼发展趋势，建议本案写字楼结构层高控制在3.8~4.2米左右;【楼板承重】标准层内建议平均楼板承重为2.5kn/ ㎡左右，局部沿核心筒周边可加重至