物业服务公司工程部主管岗位职责说明书.pdfVIP

物业服务公司工程部主管岗位职责说明书 基本资料 职位名称 工程部主管 职位代码 职位类别 管理人员 所属部门 工程部 定员人数 3人 分析时间 工作内容 1．工作概要：贯彻执行工程部经理的指示，负责工程管理部的全面工作，做好工程人员的管理和工作安 排，保证辖区内所有硬件设施设备的正常运行，以最低的费用开支保持辖区机电设备的管理。 2．工作内容表述 序号 具体职责表述 负责程度 1 随时向工程部经理汇报，服从上级领导的指挥。 全责 2 负责工程部的全盘工作，并负责工程部对内对外的联络协调工作。 全责 负责制定并组织实施设备检修计划、月工作计划、保养计划、材料计划，并控制运行 3 全责 费用。 熟知各项制度和运行设备的各项操作规程，监管和帮助工程部的成员认真执行和遵守 4 各项规章制度。主管各区域的暖通、空调、制冷、给排水、网络弱电、消防系统的运 全责 行。 维护、保养及人员的合理分配。必须熟悉所管辖各设备的使用、运行状况和分布情况， 5 能够及时排除故障，确保各项设备安全运行。并能认真学习执行国家及西安市颁发的 全责 有关设备安全运行的文件，按文件中规定的要求指导本部的工作。 坚持不懈组织本部员工对各项设备进行检修，发现异常要查明原因，采取积极的措施 6 来消除隐患，必要时应组织全体成员进行抢修，排除设备故障。恢复运行后把发生故 全责 障的原因、设备状况写入运行记录中，并汇报上级领导。 7 负责培训及提高技术员工的专业水平及操作能力，并对员工工作情况进行评估考核。 全责 工作权限： 1．负责本部门员工工作业绩考核； 2．对本部门员工的招录、解聘和奖惩有建议权； 3．负责本部门成本指标的控制。 工作及关系沟通 直接上级 工程部经理 直接下属 值班运行、维修电工、空调水暖工岗位、网络弱电运行工 间接下属 内部沟通关系 内部员工、各部门主管、副总经理、总经理 外部沟通关系 任职资格 学历要求 大学专科及以上学历 专业要求 电气、机电类专业 判断决策能力、管理统帅能力、沟通协调能力、语言表达能力、文字表达能力、理 能力倾向 解执行能力 个性特征 有责任心，性格沉稳、办事老练，善于协调、善于沟通，细致、耐心，心胸开阔 生理条件 男，28岁以上，身体健康 工作经验 3年以上工作经验，3年以上本行业工作经验，3年以上类似职位工作经验 必备的知识 电气、空调、消防、土建、装修等专业知识及企业管理、物业管理知识 深入了解房屋建筑的电气系统、空调系统的运行；掌握土建、装修等专业知识；了 必备的技能 解物业管理的运营机制及工程管理部的主要职责及业务范围；了解国家有关装饰装 修及消防安全等各项法律法规 必要的培训 必要的资格证书 物业上岗证 其他特殊要求 工作条件 工作地点 室内、室外 工作时间 常白班 使用工具及设备 电脑