番禺奥园地产商业地块定位分析报告.pptVIP

2、定位方向二：区级副商业中心 项目所在桥南街的大开发如火如荼，目前该片区居住人口规模近10万，随着规划项目的建设，未来片区人口规模将达到16万。加上桥南街与沙湾镇交界处即将开发的雅居乐规划的10万人，项目未来辐射范围内的消费人口将达到26万以上。而且本项目是目前片区内规划的体量最大的商业中心，在规模和硬件配套上完全可以击败大润发商业中心，为本项目打造成为番禺中心城区的区级副商业中心奠定了基础。 本项目主要辐射桥南街以及与沙湾交界的雅居乐，辐射圈内人口约26万。 本项目辐射范围 第三十页，共五十一页。 （1）业态组合 ?主 力 店：百货、超市、电器； ?商业街区： 百货类：运动休闲品牌、女装、男装、珠宝、化妆品、饰品、钟表、眼镜等； 社区便利类：便利店、药店、水果店、干洗、通讯、烟酒、美容、美发、文化、音像、教育培训； 社会服务配套：银行、保险服务、证券、邮政、诊所、社区性的医疗中心、电信营业厅； ?餐饮：酒楼、西餐、中餐、连锁快餐、冷饮小吃等； ?休闲娱乐：电玩、溜冰场、网吧、KTV、足浴、茶馆、健身中心、咖啡馆、酒吧、书店等。 第三十一页，共五十一页。 （2）各业态体量及销售、持有面积 特别备注：商业的指标要根据层高以及规划面积，尽量用足指标。 该定位的纯商业体量预计要达到9万平方米左右。 物业类型 占地面积（㎡