物业小区维修部给排水设备设施运行管理规程.pdfVIP

物业小区维修部给排水设备设施运行管理规程 3.1 目的： 确保物业各物业公司管辖区域内的水系统能正常运行。 3.2 适用范围： 适用于物业各物业公司锁下区域内给排水设备（设施） 的运行管理。 3.3 工作职责： 3.3.1 给排水维修工作人员、值班机电维修工作人员 负责给排水的日常运行管理操作、监控、记录及异常报 告。 3.3.2 房管部负责向住户发布停水信息。 3.3.3 维修部领班负责给排水设备运行的检查和指 导。 3.3.4 物业管理处经理负责给排水设备运行的抽查和 监督。 3.4 工作程序： 3.4.1 日常运行： 3.4.1.1 值班给排水、机电维修工作人员负责给排水设 备 （设施）24小时运行的操作、监控、记录及异常情况的报 告，在设备启动时观察电流、电压，倾听有无响声，并做 好《水泵房日巡检记录》。 3.4.1.2 值班维修人员当值期间不能处理得给排水设备 故障须立即上报维修部领班，由维修部领班通知水工紧急 抢修。 3.4.2 给排水设备（设施）故障一般处理工作程序： 3.4.2.1 生活水泵出现故障时，应马上启用备用泵，然 后通知维修部领班立即维修。 3.4.2.2 排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如果 控制回路出现故障，检查排除。如是水泵故障，应立即检 查，不能修复的，及时更换水泵。 3.4.2.3 供水管网出现故障，发生泄漏等情况影响正常 供水，应立即关闭总阀，及时通知有关人员抢修，并做好 受影响住户的解释工作。 3.4.3 日常重点检查部位： 3.4.3.1 各上、下水井口（包括阀门井）封闭是否严实。 3.4.3.2 雨水井及其附近有无白灰、砂子、碎砖、碎石 等建筑材料。 3.4.3.3 楼板、墙壁、地面等处有无滴水、积水等异常 现象。 3.4.3.4 共用部位的厕所、厨房和涮洗室，地面是否干 净，地漏附近有无污物，洁具是否经常冲洗，管道是否刷 防腐材料，水箱、脸盆、水嘴是否安稳好用，有无漏水现 象。 3.4.3.5 冬季前做好室内外设备防冻保温工作，对室外 盖子不严的阀门井、水表井、消防栓井等，都要在井中填 以保温材料。对设在室外的冷水嘴、水箱、阀门、管道、 消火拴等，应由保温措施。 3.4.4 停水管理工作程序： 3.4.4.1 因工作维修等原因停水时，应由维修工填写 《维修工作单》，交维修部领班审核报管理处经理或工程部 长批准后停水，并由房管员提 24小时通知住户。 3.4.4.2 因外管道停水时，任何人在接到自来水公司通 知后应立即通知物业管理处，由物业管理处提 24 小时通 知住户，维修部做好二次供水准备，尽量缩短停水时间。 3.4.4.3 因突发事件停水，维修部应立即上报物业管理 处，由物业管理处联系有关部门处理，并在恢复供水后 24 小时内由物业管理处向业主做出解释。 3.4.5 二次供水管理程序： 3.4.5.1 二次供水管理要求： 3.4.5.1.1 保证园区二次供水水质符合卫生检查标准， 保障用水卫生。 3.4.5.1.2 地下室、楼顶每个水池（箱）须结构完整， 加盖、加锁，水口干净，并审办二次供水卫生合格证。 3.4.5.1.3 新建、扩建和改建的二次供水设施，须经供 水管理机构和卫生防疫机构进行设计和竣工验收。 3.4.5.1.4 每年度不少于一次对水池（箱）清洗及消毒。 3.4.5.2 二次供水、清洁、消毒程序： 3.4.5.2.1 每次实施清洁、消毒水池（箱）必须提前 24 小时通知住户，并张贴停水告示。 3.4.5.2.2 为确保住户的正常供水，放水工作，必须提 前到清洁、消毒水池（箱）前3小时进行，并记录开始放水 时间和结束放水时间。 3.4.5.2.3 由工程维修部按既定程序对水池（箱）进行 清洗、消毒、取样、报验结果。 3.4.5.2.4 对清洁、消毒水池（箱）的全过程做好记录， 经维修部领班签字 后存档。 3.4.6 水泵房管理制度： 3.4.6.1 水泵房内机电设备的操作由专业人员进行，其 他人员不得擅自操作。