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物业接收工程项目验收依据 4.1 所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方 的，较为完备的规范、标准）。 4.2 前期施工全同（协议）制定的标准，要求。 4.3 所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。 4.4 所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和 主要材料等的清单、合格证等。 4.5 隐蔽工程验收记录和中间试验记录。 4.6 工程质量事故处理记录。 4.7 前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分 部、单位工程质量检验评定记录。 4.8 设备试压、试运行合格报告等。 物业工程验收流程 物业工程验收移交项目 物业工程移交项目表(一) 项 目 评价 存在问题 整改建议 高、低压配电室 电 主要机电配电箱 气 楼宇及公共区域照明、开关、插座 系 及配电箱 统 防地接地系统 其 它 中央空调机组 冷冻机组 空 水泵、换热器等设备 地热系统 调 暖通管路系统 公共区域暖通用管井 系 燃气设施管井 公共区域燃气设施管井 统 楼宇排气设施 其 它 给 公共区域生活用水管井 蓄水箱（池）、管路 排 草坪等浇灌设施 卫生洁具等设施 水 排水管路等设施 公共区域排水管井 系 化粪池及排污设施 公共区域排污管井及管路 统 其 它 物业工程移交项目表(二) 专 案 评 价 存在问题 整改建议 电 电梯轿厢及设备 井道与底坑附属设备 梯 曳引及其它设备 井道照明等 系 井道门等 电气控制设备系统 统 其 它 车库各种指示标志灯 消 喷淋头/烟、温感探头 消火栓管路及设备 防 灭火器等设备 消防水池（箱） 系 消防电气控制设备 监控中心设备 统 其 它 物业工程移交项目表(三) 项 目 评 价 存在问题 整改建议 通 电话系统设备 信 楼宇电话插座等 网 有线电视设备 络 楼宇有线电视插座等 系 公共广播/应急广播设备 统 音响设备 楼 宇 楼宇监控设备系统 监 控 楼宇监控用的各种传感器等 系 统 办工自动化系统设备 办 公 物业管理营运信息系统 自 动 办公和服务系统 化 系 信息服务系统 统 智能卡管理体制系统工程 计算机网络管理系统 安 全 入侵报警系统 防 范 电视监控系统 系 统 出入口控制系统 电子巡更系统 车库管理系统 建筑群主干线 综 合 建筑物主干线 布 线 水平布线 系 统 屋宇工作区布线 其 它 物业工程移交项目表(四) 项 目 评 价 存在问题 整改建议 楼 1.主体结构： 地基 宇 钢筋混凝土结构 砖石结构 土 抗震性能 2.外墙： 建 防水 墙及墙面 工 3.屋面： 保温隔热性能 程 防水性能 排水设施