收尾和竣工阶段的管理配合措施.pdfVIP

收尾和竣工阶段的管理配合措施 1宗旨 坚持贯彻我公司“质量第一,用户至上,文明施工，竭诚服务的宗旨， 贯彻国务院2000年1月30 日颁发的《建筑工程质量管理条例》的相 关内容，在该工程上将我公司施工的服务工作范围向前延伸到设计阶 段，向后延伸到业主使用阶段，保证达到合同规定的各项指标和要求. 2竣工清理和调试 2。1在施工过程中，及时清运各种施工和生活垃圾、杂物,保持施工 现场内的清洁整齐，努力建立一个花园式的施工现场。在竣工阶段， 及时清运所有剩余材料，保证其他室外工程和绿化工程的顺利实施, 达到合同中要求的内容。 2。2 在竣工收尾阶段，及时拆除我方为保证施工生产顺利进行的所 建立的各种临时用房，给其他室外工程和绿化工程的让路。在此前提 下，协调各个施工队伍的人员住宿和材料堆放，使室外工程、绿化工 程和主体工程同时交付甲方使用. 2。3清洁环境卫生如墙面、地面、楼面,清洗楼内的所有玻璃、瓷砖、 厕浴间和所有金属表面，达到业主要求. 2.4加强成品保护措施，尽量使已施工完的项目和正在施工的项目不 遭到人为的破坏.如果发现有被我方人员破坏的项目，我方将无条件 修缮一新。如果被其他分包方人员破坏,我方将尽量进行协调，组织 人员进行修缮，使整个工程达到完整不留遗憾。 2。5严格按照工期按要求完成总包范围内的所有项目,如甲方有特殊 要求，也可以进行其他项目的进行施工,并按甲方要求的如期完成。 2。6 检查调试我方施工的所有门、窗等，用检测工具检测其使用拉 力，并进行必要的修理,做到开启灵活，密闭严实，保证它们达到施 工规范要求的程度。检查调试所有的五金件并上油，保证它们的使用 功能。 2.7检查、调试我方安装的所有楼内服务系统、设施和设备，使其达 到良好的运行状态和效果，保证甲方的使用. 2。8 对所有的钥匙做上相应的标签，并做好钥匙排后，经甲方、项 目管理公司和监理验收合格后，再交付甲方使用. 2.9我方将对所有的机电设备按照国家现有规范、规程和标准的规定 进行调试，直到甲方和监理公司满意时在进行移交. 3施工后期为业主提供服务 3.1对拟进入的物业管理机构和人员需要培训时予以帮助，并详细介 绍工程（特别是设备专业工程）的情况，总之要使工程从我方顺利过 渡到业主方。 （1）提供业主需要进场的管理人员的工种、素质要求的建议. （2）提供业主需要进场的管理人员拟配备的仪器、工具建议。 (3）提前带领物业管理人员参加楼内、外设备系统的综合调试. （4）根据业主方要求，可对物业管理人员进行业务培训和考核 3。2协助业主方准备工程正式竣工验收的各项准备工作 (1）根据业主指令,协助完成各有关项目的碰头、收尾工作,场地绿化 美化工作。 （2)协助业主进行如消防、人防、锅炉、煤气、环保、上水、市政、 电梯、变电等方面的各种报验工作。 （3)相关技术资料和施工管理资料的整理归档。 （4）在大楼内各系统、配电箱盘、走道等作好明显标识。 3。3我方将积极配合招标范围以外的项目施工。 4竣工后投入使用的服务 作为具有良好的社会信誉的企业。我公司非常重视用户满意的适应性 质量。本着创造优美、舒适、耐用的工作生活环境的宗旨，我公司将 在交付使用后延伸服务深度及广度，积极主动走访用户、设计、监理、 质监等单位，为甲方当好参谋和助手,努力提高工程质量和服务质量。 实现我公司“质量第一、用户至上、文明施工、竭诚服务”的承诺。 4.1 竣工后成立大楼运营保驾小组,由项目经理部现场主要领导任组 长，设立土建、水、电、风各专业小组5—10人，进行运营保驾。 4。2 竣工后在业主方内部管理交接期间，留设一定数量的工人，对 可能进行的大楼功能调整、局部完善美化项目积极配合施工，达到业 主满意，用户满意，设计满意，领导满意. 4。3在楼内各层出入口张贴本层平面图,表示出各房间使用功能。张 贴标识，主要介绍房间的使用功能、装修做法、建筑面积、使用面积、 开关插座位置及暗埋线管走向等，方便用户进住后的装修和使用.标 识见下图： 5工程保修服务 竣工交付使用前，我公司将按照《北京市建设工程保修合同》内容要 求,主动与业主签订合同，成立现场服务小组。在交工时，向业主提 供《质量保修书》。如工程出现质量问题，我公司在接到通知后，三 日内到现场与甲方共同检查情况，凡属施工单位总包及其分包的质量 原因，一周之内给予保修并达到设计要求.不属施工单位质量原因的， 我公司将给业主提出合理化建议,给予积极协助和优惠服务。 5。1保修期限 按照2000年1月30 日国务院颁布的《建设工程质量管理条理》规定 的保修期限基础上,我公司再延长