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敬老院租赁合同 出租方：＊**人民政府 甲方法人： 承租方:＊** 乙方法人： 为从分发挥公共养老服务资源优势，甲方自愿将＊＊*敬老 院租赁给乙方经营管理，经甲乙双方协商一致，特订立本合同。 第一条、乙方租赁甲方经营管理权限为：五保老人供养、社 会老人代养。 第二条、租赁经营期间，***敬老院甲方不收取租金,乙方为 独立核、自负盈亏、独立承担民事责任的“公建民营”养老服务 机构，乙方经营活动及业务范围受甲方监督，乙方不得改变其性 质及业务范围，乙方若从事与养老服务无关的活动 ,甲方有权责 令整改，乙方在限期内整改不彻底，甲方有权终止本合同，收回 租赁经营管理权。甲乙双方若一方不按合同履行职责 ,另一方有 权终止合同。 第三条、甲方每年组织敬老院老人对乙方经营管理服务质量 进行一次民主测评，凡满意率低于 80％，甲方有权单方终止合 同。 第四条、租赁经营期限为3年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。满意率测评连续三年超过80% ，合同期满后在同等 条件下，乙方可以优先续签租赁合同。 第五条、甲方权利义务 （一）、签订合同之日起 3 日内，甲方负责组织至少30名 五保供养对象入住敬老院。 （二）、按照《***农村五保供养服务机构考核评分标准》（见 第 1 页 共 4 页 附件），甲方每月对敬老院安全、生活、卫生、财务、管理等进 行一次计分考核. （三）、按照 《＊＊*民政局关于进一步提高农村敬老院集中 供养率的通知》（*民发﹝2013 ﹞43号)要求，甲方对敬老院入住 率进行考核,考核办法与其他公办敬老院一视同仁。 (四)、甲方及时将上级业务主管部门划拨的五保供养金拨付 敬老院，不得截留、挪用。 （五）、五保对象住院,经医保报账后差额部分，由甲方负责 解决。 第六条、乙方权利义务 （一）、乙方按照国家有关规定,全面负责并做好敬老院老人 的生活、卫生、安全、财产及管理工作。 (二）、乙方应保证在院老人吃饱、吃好，不得降低生活标准， 挪用生活资金，并做好账目管理. （三）、乙方应保证在院老人人身安全,不准出现侮辱、歧视、 虐待、遗弃老人等现象;保证食品安全，杜绝中毒事件发生；保 证取暖安全;老人寝室内严禁抽烟、使用明火。因管理不善导致 发生意外事故，由乙方负责相关法律责任。 （四）、乙方不得改变房屋及附属设施现状。敬老院设施、 设备如有损坏，乙方应主动及时维修，保持设施、设备完好，维 修费用由乙方自行负责.如敬老院设施、设备有损毁、遗失，而 乙方未及时维修、购买，甲方有权在履约保证金中扣减相关费用。 （五）、乙方聘请的工作人员，必须持有《健康证》方能上 岗。租赁期间至少保证有 3 名工作人员在岗（其中管理人员 1 第 2 页 共 4 页 名,护理人员2名）。如在院老人超过30人，乙方应按照 10 ：1 的比例配齐工作人员。 （六）、乙方应优先保证五保对象入住敬老院,辖区五保对象 集中供养率不低于 50%；床位使用率不低于85%. (七）、乙方每月10日定时为五保对象按照30元/人/月的标 准发放零花钱,禁止降低发放标准，禁止随意改变发放时间,发放 时应有领取人签名. （八)、乙方每年至少为五保对象添置夏、秋、冬三套衣裤， 随时保障五保对象衣裤、鞋袜、棉被、生活用品、床上用品、取 暖等物质不缺乏。 (九)、在院老人患病，乙方应主动及时送往医疗机构治疗（并 护理)。 (十）、乙方应与社会代养对象的委托代表人签订《代养协议 书》，细化委托代养人的责任,凡出现代养纠纷均由乙方自行负责. 第七条、乙方在合同签订当日向甲方交纳拾万元履约保证金. 甲方向乙方出具＊*＊敬老院财产登记清单，合同期满后，由甲 方组织对敬老院设施、设备检验、无遗失、损毁或设施、设备正 常损毁乙方已经维修，且无其他规定应扣减的履约保证金事项， 甲方应全额无息还乙方缴纳的履约保证金。 第八条、无不可抗力因素，甲乙双方不得单方终止合同