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苏家社区安置房北区项目防渗漏、防开裂专项治理两大行动施工方案 苏家社区安置房北区项目 防渗漏、防开裂专项治理两大行动施工方案 防渗漏、防开裂专项治理 两大行动施工方案 批准: 张德光 审核: 张所欣 编制: 范立春 中启胶建集团有限公司 目 录 编制说明 3 编制目的 3 1。2 编制依据 3 工程概况及特点 3 2。1 工程概况 3 加强过程控制，提高工程质量 3 严控建材质量 3 实施样板引路 4 3。3 严格质量标准 4 3。4 严格工序管理 4 3。5 严把主体验收关 4 3.6 严把功能试验关 4 防渗漏、防开裂措施 5 4。1 外墙渗漏防治措施 5 4。2 外窗渗漏防治措施 6 卫生间楼地面渗漏防治措施 8 屋面渗漏防治措施 9 地暖地面渗漏防治措施 12 4。6 现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施 13 填充墙墙面裂缝防治措施 16 地暖楼地面开裂防治措施 17 奖罚措施 18 苏家社区安置房北区项目防渗漏、防开裂专项治理两大行动施工方案 苏家社区安置房北区项目 防渗漏、防开裂专项治理两大行动施工方案 PAGE PAGE 10 1 编制说明 编制目的 为有效解决住宅工程渗漏、开裂等质量常见问题，提高工程质量水平和群众满意度，开展住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动。渗漏方面：重点治理屋面渗漏、外墙（窗）渗漏、卫生间渗漏、地下室渗漏等问题；开裂方面：重点治理现浇楼板开裂、墙体开裂、外墙外保温开裂、抹灰开裂等问题. 编制依据 1、业主提供的苏家社区安置房北区项目工程的施工图纸。 2、国家现行有关技术标准、施工验收规范，工程检验及评定标准。 2 工程概况及特点 2.1 工程概况 本工程总建筑面积 83701。93 ㎡，地上建筑面积为57592。28 ㎡，其中住宅建筑面积 45304。27 ㎡，商业建筑面积为 2792.62 ㎡，地下建筑面积为 25446。98 平米. 各单体楼座工程概况如下:G1＃楼总建筑面积10832.03 ㎡,27 层，总高度78。04m， G2＃楼总建筑面积 21949。38 ㎡,30 层,总高度 87。25m，G3＃楼总建筑面积 10325 ㎡,29 层，总高度 85.34m，G4#楼总建筑面积 10879.82 ㎡，27 层，总高度 78。04m， 商业 D#楼总建筑面积 4328。64 ㎡，3 层，高度 12.39m，商业 E＃楼总建筑面积 2427.35 ㎡，2 层,高度 8。25m,地下车库总建筑面积 25446。98 平米,地下 2 层。住宅楼主体为剪力墙结构,层高 2。9 米。 3 加强过程控制，提高工程质量 严控建材质量 建筑材料、成品、半成品、构配件进场时，建设、施工、监理单位在核查质量 证明文件与实物的相符性后,施工单位取样人员应在监理单位见证人员见证下现场取样，双方共同送样并对样品真实性、代表性负责.材料见证取样检测合格后方可使用， 严禁未检先用、边检边用。 实施样板引路 容易产生渗漏、开裂的分部分项工程施工前，施工单位或专业承包单位在现场制作样板，分层展示工艺做法，经建设、监理单位验收通过后，对现场施工人员进行图文并茂的技术交底，明确工艺操作要点和质量标准后方可展开施工. 严格质量标准 施工过程中应严格执行渗漏、开裂防控相关标准规范,积极采用《青岛市住宅工程质量常见问题防治导则》中相关做法，对容易产生渗漏、开裂问题的细部节点做好加强处理。 严格工序管理 建立各道工序的自检、交接检和专职质量员检查的“三检制度,做好隐蔽工程验收，施工、监理单位要留存必要的影像资料。 严把主体验收关 主体工程完工后，由建设单位组织监理、施工单位对工程现浇楼板、墙体开裂情况进行逐户逐间检查并形成记录。对检查发现的开裂问题，应会同设计单位提出处理方案，及时采取措施予以消除. 严把功能试验关 装饰工程施工过程中，对渗漏及开裂情况进行全面检查.对检查发现的渗漏、开裂问题,应及时采取措施予以消除。屋面、卫生间及有防水要求的房间防水层、面层施工完成后,应分别进行蓄水试验，做好相关检查记录并留存影像资料。工程竣工验收时，除冬期施工外，屋面、卫生间蓄水,室内给水管道应通水，室内采暖系统带压。 4 防渗漏、防开裂措施 外墙渗漏防治措施 外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等,应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。 2。穿过外墙的管道应采用套管,套管应内高外低，坡度不应小于 5％，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭. 外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。