第九讲 房地产信托.pptVIP

信托规模 2003年全年中国的房地产业通过信托渠道融得60亿元, 占房地产开发资金来源的0.5%。 2005年1~8月，仅公开发行的集合类信托计划，就有70亿元投向房地产市场，而这当中贷款类信托计划占到了六成以上。在银行紧缩银根之后，信托成为开发商开发投资的重要渠道。? 信托融资案例 外贸信托 2005 年 9 月 7 日— 9 月 30 日推出回龙观文化居住区贷款项目集合资金信托计划，规模人民币 2.8 亿元，期限 1 年，预期年收益率为：单一信托合同信托资金在 50 万元（含）至 500 万元之间，预期年收益率 4.2% ；单一信托合同信托资金在 500 万元（含）以上，预期年收益率 4.5% 。 募集资金以贷款方式发放给北京天鸿宝业房地产股份有限公司，专项用于回龙观文化居住区 经济适用房项目建设。 北方信托：泰达城“万通上游国际”项目前期建设开发集合资金信托计划， 规模 8300 万元，期限一年，预期年收益率 4.5% ，每份信托合同金额起点为人民币 20 万元，可按 1 万元的整数倍增加；信托资金贷款给天津泰达万通房地产开发有限公司，用于该公司开发的“万通上游国际”项目的前期启动资金。 苏州信托：2005 年 9 月 12 日— 9 月 16 日推出 “ 常熟发电有限公司贷款项目集合资金信托计划，规模 3000 万元人民币，期限 1 年，预期年收益率 4% ，单笔加入信托计划的资金起点金额最低为人民币 15 万元，并可按人民币 1 万元的整数倍增加；募集资金以指定贷款方式用于向江苏常熟发电有限公司发放流动资金贷款。 中泰信托 ：2005 年 9 月 7 日— 9 月 30 日推出“昆山东之信股权投资集合资金投资计划”，规模人民币 1 亿元，期限 2 年，预计年收益率 5.8% ，起点认购金额 50 万元，并可按 1 万元的整数倍增加；信托资金以股权投资方式运用于昆山黄浦公寓项目开发。信托期限结束后，上海东之信房地产公司将溢价收购昆山东之信的股权。 万年花城信托计划 一、信托计划名称 万年花城项目集合资金信托计划 二、信托计划目的 委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法拥有的资金委托给受托人集合管理，运用于万年花城二期项目的开发建设，取得信托收益并分配给受益人。 三、信托计划规模 　　（一）信托计划规模为人民币 2 亿元。 　　（二）信托计划项下的信托合同不超过 200 份 ( 含 200 份 ) 。 四、信托计划的期限 2.5 年，自信托计划成立之日起计算。 五、加入信托计划的条件 ( 一 ) 委托人资格 　　中国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或者依法成立的其他组织。 ( 二 ) 资金合法性要求 　　委托人保证委托的资金是其合法所有的可支配财产。 ( 三 ) 资金要求 　　加入信托计划的资金为人民币。单笔资金金额最低为人民币 50 万元 ( 包括此数 ), 且按照 5 万元的整数倍增加。 ( 四 ) 受益人要求 　　受益人和委托人为同一人。 （五）数额优先原则 　　本信托计划采取数额优先原则，相同数额认购时间在前者优先。 八、信托资金的运用 （一）信托资金由新华信托集合管理 , 运用于向北京万年花城房地产开发有限责任公司发放信托贷款，用于万年花城二期项目的开发建设。 （二）信托计划期间，受托人可以将信托财产中的现金存放于银行、购买债券等。 十、信托计划风险揭示及防范 信用风险 市场风险 管理风险 政策风险 其他风险 十一、信托收益预测 ( 一 ) 信托收益的计算 　　信托收益来源于信托财产管理、运用或处分过程中产生的收入，包括信托贷款利息收入、银行存款利息收入以及其他收入的总和 , 扣除应由信托财产承担的税费的余额部分。 　　受益人按信托资金占信托计划资金的比例享有信托收益。 （二）信托财产承担的税费 （三）信托收益预测 　　扣除信托费用，信托净收益率预计为每年 5.2% 。 （四）信托收益分配 信托收益以现金方式分配，每信托年度分配一次。 对万年花城信托计划的分析 投资者对信托投资已经逐渐认可 由国家大型企业提供担保 信托计划投资项目极为优越 具有良好的收益水平 借款方具有良好的资本实力和管理水平 受托人具有良好的信用基础 房地产金融 第九讲 房地产信托 主要内容 信托概述 房地产信托 房地产投资信托基金 信托概述 信托是随着商品货币经济的发展而发展的，经历了从民事信托到现代金融信托的漫长历史过程。信托作为现代金融的一部分，对促进经济发展起着重要作用。 信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管