某写字楼商铺分析.ppt

天 合 财 汇 中 心 商 铺 分 析 第一页，共三十七页。 1、城市规划2、项目概况3、区域解读4、租金预测 第二页，共三十七页。 1、城市规划 第三页，共三十七页。 城市规划 现 状 城市框架正逐步拉开， 房地产等基础建设呈现跳跃式发展 城市整体规划格局目前相对不清晰； 城市形成跳跃式发展； 城市界面不断向外顺延发展； 多中心的打造，将形成城市新节点。 第四页，共三十七页。 把宁波建成一个以宁波中心城为核心、以区域经济一体化为依托，由郊区及周边城市群组成的，具有很强的综合功能和合理的城市形态，辐射面广、影响力大，在长江三角洲乃至全国和东北亚经济发展中发挥重要作用的现代化都市区域。 宁波市域被分为南、北两部分，南部为生态发展区，北部则全部纳入都市区范围，并由滨海线与沿海国道主干线构成T轴。未来的都市区包括宁波中心城及余姚、慈溪、奉化的部分区域，呈双核组团式布局结构，而未来的中心城区则要形成“一心”（城市中心）、“两带”（沿海产业带和三江六岸生活带）、 “三片”（三江片、镇海片、北仑片）、“多点”（各具特色的十几个卫星城镇）的空间形态格局。 城市定位及总体规划 城市规划 第五页，共三十七页。 国际航运中心 宁波经济基础开发区 人口规模：40万 石化工业及加工区 人口规模：20万 三江片老城区 人口规模： 160万 奉化 旅游服装产业基地 人口规模： 30万 鄞州中心区 人口规模：25万 东部新城 新行政、商贸中心 人口规模：15万 北部中心，接驳杭州湾大桥 人口规模：50万 东钱湖片区 旅游、高尚居住 宁波科技园区 城市总体规划 城市规划 第六页，共三十七页。 城市发展方向 鄞州新城 东部新城 新三江口 城市规模扩张仍然是宁波未来10年发展的主要方向； 新三江口、东部新城几银州新城将是未来宁波的重点发展区域 杭州湾跨海大桥和绕城高速等工程陆续完工后，江北区就真正成为了宁波城区迎接上海、杭州等长三角主要城市辐射的门户。届时江北将成为宁波城市的新中心，并将重新定义整个大宁波的经济格局 城市规划 第七页，共三十七页。 城市规划—小结 城市中心扩大化，新三江口为未来发展的重点区域之一； 第八页，共三十七页。 2、项目概况 区位 交通 体量 四至 第九页，共三十七页。 项目概况—区位 财汇中心商铺位于宁波市新三江口畔弯头中心区： 江北区康庄南路东侧，背靠天合家园，南依天水家园，距离世纪联华大型SHOPPING MALL仅100余米，距江北万达广场1.1公里，距湾头大桥仅400米，离天一广场15分钟的公交车程。 本 项 目 第十页，共三十七页。 项目主要靠西侧康庄南路与外部连通。南部次入口与康庄南路与道路连接，南部道路为天合家园一期主大门，通过该路可以和湾头大桥大桥相连接。东侧道路位于财汇中心和天合家园一期之间。。项目交通便利性较强。 西侧道路 东侧道路 项目概况—交通 第十一页，共三十七页。 项目概况—体量 项目为天合财汇中心写字楼底铺; 沿主干道呈一至二层分布，总建面积2000平米 第十二页，共三十七页。 项目概况—四至 银亿钰鼎园、江北万达 项目 天合家园一期 天合家园二期 天水广场、三江、世纪联华等配套商圈 西至 东至 北至 南至 第十三页，共三十七页。 区位优势明显 道路通畅，交通便利 商务楼下，体量适中，门面档次高 周边业态配套齐全 项目概况—小结 。。。。。。为金融机构的进驻提供了良好的硬性环境 第十四页，共三十七页。 3、区域解读 区域现状区域规划 第十五页，共三十七页。 区域解读—现状 新三江口商业发展轴线 21码头 九岛一心 休闲商业圈 好又多 超市 万达广场 世纪联华 SHOPPING MALL 欧尚超市 康庄南路 新三江口商业发展轴 项目所在地段处于新三江口商业发展轴心位置，康庄南路沿线一带，地段价值潜力大。 第十六页，共三十七页。 区域解读—现状 水尚阑珊 在建安置房 安置房 银亿钰鼎园 长岛花园 区域内目前待建和已建成小区约8个，包括天水家园、天合家园的1期、2期，水尚阑珊、长岛花园等，还有在建的安置房、待建的银亿钰鼎园； 区域房地产发展迅速，房地产开发力度大； 天合一、二期 天水一、二期 第十七页，共三十七页。 区域解读—现状 三江超市 天水广场 世纪联华大型综合超市 天水社区商业街 第十八页，共三十七页。 目前区域内商业氛围主要为三个点所带动： 一、天水广场（世纪联华进驻） 二、天水社区商业街（主要为沿街商铺） 三、三江超市 区域解读—现状 由于周边小区的逐渐落成，商业人气也逐渐旺盛，随着世纪联华等大型商业形态的进入，区域内商业氛围被不断烘托，而区域商业价值也不断攀升； 借助新三江口商