美国物业管理概述.pptVIP

第三节 美国物业管理职业教育培训制度 1、经过物业管理培训教育,可取得30规定分（等于100可选分） 所有CPM候选者通过IREM课程被录取入学。候选人可依据自身的特定教育需求来确定自己的培训路径。每个候选人至少需要30分的IREM课程分数以及附加分来完成此项要求。方便起见IREM课程提供了传统课堂形式与在家学习形式。以下是IREM的主要课程 ①MNT201 管理房地产维护运营为2分 ② HRS402房地产经理的人力资源开发战略为4分 （选择这些MKL课程的一项） 第三节 美国物业管理职业教育培训制度 （1）MKL402多家庭物业的营销与出租战略为2分 （2）MKL403写字楼物业的营销与出租战略为2分 （3）MKL404零售物业的营销与出租战略为4分 （4）FIN402房地产经理应了解的财务计算与金融战略为4分 （5）ASM603房地资产的金融与估价战略为6分 （6）ASM604测评房地资产的性能为6分 （7）ASM605房地资产决策中投资标准应用为3分 （8）BDM602撰写与使用物业管理计划为6分。 第十四章 美国物业管理概述 第十二章 美国物业管理概论 第一节 美国物业产权产籍管理 第二节 美国物业管理行业发展简介 第三节 美国物业管理职业教育培训制度 第四节 美国物业业主自治管理制度 * 第一节 美国物业产权产籍管理 一、美国物业产权登记的类型 美国的物业产权登记体系有三大类型，竞赛型登记法（race act）、通知型登记法（notice act）和通知—竞赛型登记法（notice-race act）。全美国各州都采纳这三种类型中的一种登记法。 二、美国物业产权登记的功能 1.信息功能 2.保护功能 3.提供优先权规则 * 第一节 美国物业产权产籍管理 三、美国物业产权登记的程序 美国的不动产登记系统以县为单位，受让人将转让书提交给不动产所有地的土地登记办公室，登记员只是将该不动产交易情况作一个记录，通常是复印该不动产转让书，将复印件放入土地登记簿中，并建立一个公共的供人检索和调阅的索引系统。这样，不动产所有权也就向世人公开了。但所有权最终属于谁则由调查人自己做出判断，政府部门的工作仅仅是复印转让书和编制索引。政府只是为保存土地登记材料提供地方，为调查人检索土地登记提供服务。每一个州的登记法都详细规定了不动产登记的程序。一般而言，登记的程序分四个步骤：归档、登记、建立索引及返还原件。 * 第一节 美国物业产权产籍管理 四、美国物业产权管理基本内容 美国统一征用法规定：“不动产指土地, 土地上的或与土地相连的改良物， 地役权或其他土地上的收益”。按照美国现行法规定，除非合同或其他书面文件明确注明，否则每一次转让都包括转让区域内所有的不动产物质组成。不动产的物质组成有：土地、土地上的定着物、 附着在土地上的或属于土地的附属物。 1.土地 2.定着物 3.附属物 除土地和定着物以外, 不动产的第三个组成部分包括附属于不动产的物。附属物的种类繁多, 最常见的是“地役权”和“水权”。地役权是指土地使用者在他人土地上享有的利益。受益的土地拥有地役权。美国用水权在美国法律采行“河岸权”和“优先权”两种水权理论。 * 第二节 美国物业管理行业发展简介 一、美国物业的产生 1.美国的物业管理起源于十九世纪末，科学家们设计了钢结构的高层建筑, 发明了升降电梯, 物业管理初现萌芽。 2.1921年诞生了美国第一个全国性专业组织“业主与经理人协会”, 随后这个组织在加拿大、英国、南非、日本和澳大利亚建立了分支机构, 变成了一个国际性组织。另外一些组织包括“ 全美公寓学会’、“ 房地产管理学会”等等。 3.各专业组织根据专业需要, 相继设立了一些教育项目并组织考试, 颁发资格证书, 使物业管理更加系统化规范化。 第二节 美国物业管理行业发展简介 二、美国物业的分类 1.居住型物业 住房拥有产权的独立式住宅约占住宅总数的四分之一,它们一般不需要专业管理, 但如果这是住宅出租, 则需要委托房地产经纪人收取租金并缴纳有关税费。多户共用型住宅的所有权形式多种多样, 小型的如一个单元, 常常是住户自用自管, 大型的高层公寓则由专业人士为投资商 管理, 出售型公寓则通常由住户选举出的委员会聘请专业人士管理。 2.工业型物业 工业型物业通常要满足企业的特殊需要, 在物业管理上要着眼于生产、储存、运输等各环节的综合考虑, 一般为自用自管, 如果出租且租期都较长, 租期内由租用企业管理。 第二节 美国物业管理行业发展简介 3.商用型物业 （1）办公用房 办公用房可以是独家佣有, 也可以是多家共