衡水市房地产市场.pptVIP

项目名称 类型 营业时间 建筑面积（㎡） 市场定位 功能定位 百货大楼 百货 1989.5 7.2万 中端百货 购物、快餐 爱特购物中心 百货 1994.11 2万 中低端百货 购物、快餐 信发商厦 百货 2008.12 2.7万 低端百货 购物 衡百国际 综合体 2013.9 10万 中高端 购物、餐饮、娱乐 百货业态分析 体量、市场定位、功能定位分析 2013年之前，商业供应体量20年未见突破； 中端、中低端百货领导市场主流，高端时尚购物消费起步晚，被分流； 各项目功能清晰，消费群体定位明确。 百货业态发展较缓慢，中高端起步晚 百货业态分析 项目名称 客群 经营模式 年营业额（亿元） 辐射范围 人流量 百货大楼 中高收入人群 联营扣率加保底，最低25000元/㎡/年 3 立足衡水市 辐射整个衡水地区 日均人流量 8000人左右 爱特购物中心 中高收入人群 联营扣率，平均23% 2 立足衡水市 辐射整个衡水地区 日均人流量 4000人左右 信发商厦 中低收入人群 自营 1.5 以市区人为主 借力衡百 辐射整个衡水地区 日均人流量 3000人左右 衡百国际 高收入人群 联营扣率 未满1年 立足衡水市 辐射整个衡水地区 人均人流量 1500人左右 客群、经营模式、辐射范围、人流量分析 衡百一家独大 收入差异引发客群差异较大，品牌号召力影响辐射区及客流 区域百货业态以联营扣率为主，保