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上海核心区住宅市场研究（一） 卢湾区、黄浦区、静安区 2008年7月 第一页，共三十六页。 通过对上海核心三区（卢湾、黄浦、静安）一手、二手住宅市场整体供应、销售、价格，以及部分代表楼盘具体情况的研究（本期重点研究卢湾区）初步勾勒出研究区域内住宅市场大致轮廓。为拓展该区域楼盘，未来营销市中心住宅打下基础。 第二页，共三十六页。 目 录 一手住宅楼盘供应分析 一手住宅楼盘销售分析 区域代表楼盘汇总表 外资整体收购情况 卢湾区专题研究 其 它 卢湾价值综述 卢湾二手房行情 一手典型个案研究 第三页，共三十六页。 一手住宅楼盘供应分析 第四页，共三十六页。 区 域 公 寓 预售证数 面 积 宝 山 22 407835.75 长 宁 11 230929.53 崇 明 4 26487.88 奉 贤 7 72445.4 虹 口 7 46542.92 黄 浦 6 106987.26 嘉 定 12 238173.5 金 山 7 67862.87 静 安 6 128704.43 卢 湾 2 69369.93 闵 行 25 532856.58 南 汇 24 318484.4 浦 东 29 534283.4 普 陀 12 197879.6 青 浦 10 147828.4 松 江 32 658115.87 徐 汇 9 145533.4 杨 浦 9 110311.81 合 计 239 4076704.4 2008年各区域公寓供应量比较 数据来源：佑威网上房地产 第五页，共三十六页。 07、08上半年同比公寓供应量分析 数据来源：佑威网上房地产 第六页，共三十六页。 一手住宅楼盘销售分析 第七页，共三十六页。 区域 静安 黄浦 卢湾 总面积 75282 44911 15222 总套数 687 341 96 总金额(万) 234073 117125 68711 均 价 31000 26080 45140 2008年各区域公寓销售分析 数据来源：佑威网上房地产 第八页，共三十六页。 区域 黄浦 卢湾 静安 07总面积 177772 98057 54018 08总面积 44911 15222 75282 07总套数 1346 652 409 08总套数 341 96 687 07总金额(万) 345797 299747 123995 08总金额(万) 117125 68711 234073 07均价 19452 30569 22954 08均价 26080 45140 31000 07、08上半年同比公寓销售分析 数据来源：佑威网上房地产 第九页，共三十六页。 区域代表楼盘汇总 第十页，共三十六页。 高供应量面对自住客为主的买方市场，08年开盘销售坚持高价的市区楼盘，大部分去化速度和去化率均不高。 第十一页，共三十六页。 名 称 区域 成? ?交 总面积 成交套数 总金额 均 价 纳入网 上销售 面积 可售 面积　 可售 套数　 翠湖天地嘉苑 卢湾 14885 111 1278978740 85924 52877 31252 216 泰府名邸 静安 23726 156 769451600 27794 56349 2639 20 静安紫苑 静安 17952 218 669605800 37300 32738 15312 171 黄浦新苑二期 黄浦 14806 107 441639000 29828 41523 26604 148 东海园二期B楼 静安 14416 136 378949500 26287 29881 16305 110 达安锦园二期 静安 12657 113 360475700 28480 55278 3180 32 黄浦丽园 黄浦 14074 121 319239700 22683 72798 325 2 淡水湾花园一期 卢湾 8458 52 306687700 36259 19197 10883 65 君御豪庭 静安 7004 41 239621400 34215 35247 5828 37 淮海源商务大厦（原展中商业大厦） 黄浦 3723 43 128636400 34554 14223 7662 83 海怡大厦 黄浦 4212 36 126507200 30035 63025 50688 184 上海滩花园一期 黄浦 2475 18 102523000 41426 16915 14440 129 上海滩新昌城 黄浦 2613 14 24681 100915 522.33 4 金外滩花园 黄浦 1575 11 30003 60390 0 0 亚洲大厦 黄浦 1488 20 26547 12901 4991 71 老西门公馆 黄浦 1016 8 38395 17546