西安珠江时代广场整体发展战略定位报告.pptVIP

·西安第一个引进专业化的酒店运营管理机构，打造西安首席国际化标准服务的酒店公寓，宣告一个5星级国际私人酒店时代的到来。 ·高装修水准装修，引进国际、国内知名室内设计家，为城市顶尖的财智阶层量身打造私人酒店寓所。 ·一个奢华的“第三生活空间”，享受24小时的国际5星级高标准酒店服务；一种新的生活方式，一种私享化的世界； ·西安城市中心的“城中之城”区，西安市独一无二的生活磁场和生活圈层。 “酒店式公寓”物业发展建议原则： 5星级服务·精装酒店官邸 * 第五十六页，共一百零八页。 酒店式公寓形象定位 ·首席，代表着具有高度个性的物业，彰显城市新贵人群和享乐人群的精神属性，形成一个特定消费人群的圈层； ·会馆级生活公馆——通过“专属会所+城市会馆”，形成“会所级酒店公馆”，为追求品质生活、沉迷消费时尚、享受服务专属者，与五星级服务形成有效结合，为高端商务、总裁人士打造的居住空间。 西安首席会馆级生活公馆 * 第五十七页，共一百零八页。 酒店公寓客户群体分析 酒店公寓建筑群产品整体定位 酒店公寓建筑群产品打造体系 销售策略建议 构建酒店集群的KPI * 第五十八页，共一百零八页。 “酒店公寓”产品体系建议： 产品核心竞争力 会馆级居住 国际艺术风格 升级居住体验 树立创新形象 5星酒店服务 24小时管家服务 * 第五十九页，共一百零八页。 除了特别设计的酒店式大堂以外，在裙楼构建超豪华、开放式、多功能化的“名流生活馆” ，并与购物中心的高端会所形成有效统一和结合，全方位营造品位生活，缔造西安惟一的会馆级生活方式。 实施方式：邀请知名设计师主笔设计，本土化的工艺打造。 经营方式：未来可通过自主运营或与经营公司联席合作。 一、西安惟一专属级会所配套 城市核心区·名流生活会馆 * 第六十页，共一百零八页。 1.1专属级会所配套建议 室内星光泳池 * 第六十一页，共一百零八页。 高级生活会所 俱乐部入口 1.2专属级会所配套建议 特色酒吧 * 第六十二页，共一百零八页。 邀请包括新加坡、台湾和香港等地的国际知名设计师，设计出5～10套风格各异的样板间，作为私人酒店和精装公寓的价值标杆，提升私人酒店所体现出的奢华、气派和精致，从而塑造整个项目的运作高度。 1.3物业功能建议——首创国际大师风格化设计 美式现代简约风格私人酒店公寓（美国·MOD公司） 东南亚奢华型私人酒店公寓（台湾·邱德光设计） * 第六十三页，共一百零八页。 1.4私人酒店配置建议 （1）装修采用高档、豪华材料，工艺精致，能够突出风格。 （2）外墙：大面积的玻璃幕墙。 （3）内墙：大面积贴高级壁纸，局部高级环保乳胶漆。 （4）顶棚：厅、房顶棚均为高级环保乳胶漆，局部做造型处理。 （5）地面：厅铺高级环保实木地板，房铺设高级地毯。 （6）门窗：入户门为高级防火门，配高级门锁、门吸、猫眼，室内为高级实木门；天然大理石窗台，双层中空玻璃。 （7）厨房：地面高级防滑地砖，墙面高级环保乳胶漆。 * 第六十四页，共一百零八页。 （8）卫生间：卫生间地面高级防滑地砖，采取有效的防滑措施； 高级防水瓷片整体贴墙面；顶部做吊顶处理，安装品牌浴霸、良好的排风设施； 配置品牌洗手盆，玻璃淋浴间，品牌自动抽水马桶； 安装高级水龙头、毛巾架、纸巾架等；天然大理石台面洗手台，安装梳妆镜及防雾镜前灯。 （9）室内有中央空调，保证区域通风条件良好。 （10）具有有效的防噪音及隔音设施。 （11）公共通道以大理石铺设地面或者铺设高级地毯。门厅及主要公共区域设有残疾人坡道。 （12）大厅面积宽敞，具有接待能力。气氛豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足 （续）私人酒店配置建议 * 第六十五页，共一百零八页。 1.5室内软装建议 （1）装修豪华，有豪华的软垫床、沙发、写字台、衣橱及衣架、茶几、床头柜、床头灯、台灯、落地灯、全身镜等品牌配套家具。 （2）配备全套家电（国内一线品牌的液晶电视、配套的音响设备、洗衣机、冰箱、咖啡机、电话、饮水机等） （3）整套品牌厨具。 （4）接管物业公司品牌的床上用品、 清洁用品等。 （5）安装高级绒质窗帘。 * 第六十六页，共一百零八页。 有足够的高质量可用电梯，轿厢装修高雅，并有服务电梯。 国际频道有线电视的接入。 可视对讲电话。 与五星级酒店相符的计算机管理系统。 室内及公共通道区域提供国际互联网服务。 有应急供电专用线及应急照明灯。 （续）室内软装建议 * 第六十七页，共一百零八页。 五星级风格奢华酒店大堂：秉持“国际化ART风格”，充分利用建筑设计所形成的空间，打造成为西安最具有空间感、艺术感和奢华酒店大堂。 二、国际化ART风格——公共空间设计 酒店大堂设计示意 * 第六十八页