重庆洋房深度解析.ppt

? 重庆洋房当前产品创新 金科阳光小镇—规划指标 序号 经济技术指标 数值 1 占地面积 268134㎡ 2 建筑面积 580000㎡ 3 物业形态 洋房、高层 4 总户数 约5400户 5 容积率 2.16（洋房1.22） 6 车位比 1:1 多书房 C-3 套内约128.74平米（平层） A-1 套内约138.13平米(一层跃负一层) CY-5 套内约151.98平米(顶跃) 多书房 A-2 套内约126.06平米（二层跃负一层） 金科阳光小镇—户型展示 平层 平层 顶跃 平层 平层 顶跃 负一层 一层 二层 三层 四层 五层 六层 全部首层入户； 户户均有花园赠送； 但是中间两户一层面积狭小，仅能摆放楼梯和储藏间，实用性不高，客户认可度低。 金科阳光小镇—创新方式 一期洋房产品 序号 经济技术指标 数值 1 占地面积 123395 2 建筑面积 410000 3 物业形态 洋房、高层 4 总户数 1688户 5 容积率 3.32（洋房1.1） 6 车位比 1:1.6 电梯洋房容积率1.1 龙湖郦江—规划指标 龙湖郦江—户型展示 底TOWN140.31㎡ 平层124.93㎡ 下跃 上跃 顶跃161.57㎡ 龙湖郦江—创新方式 负一层 一层 二层 三层 四层 五层 六层 平层 平层 平层 平层 顶跃 顶跃 龙湖新一代TOWN HOUSE洋房； 全部首层入户，面积平均；更偏向于联排别墅，增加品质感。 龙湖源著—规划指标 序号 经济技术指标 数值 1 占地面积 224378㎡ 2 建筑面积 940759㎡ 3 物业形态 电梯洋房、高层、超高层 4 总户数 约5000湖 5 容积率 4.2（电梯洋房1.78） 6 车位比 1：1（洋房） 电梯洋房容积率1.78 龙湖源著—户型展示 一层跃地下室 E1-1户型:四室两厅两卫 套内面积约164㎡,实得面积约256㎡ 一层跃地下室 E1-3户型:四室两厅两卫 套内面积约155㎡,实得面积约246㎡ 二层跃一层及地下室 E2-2户型:三室三厅两卫 套内面积约164㎡,实得面积约268㎡ 龙湖源著—创新方式 平层 平层 平层 平层 平层 平层 平层 平层 平层 平层 负一层 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 底楼仍采用TOWN HOUSE形势； 全部首层入户，加大面宽，增加中户一层实用面积和花园赠送，增加底跃的均好性； 万科缇香郡—规划指标 序号 经济技术指标 数值 1 占地面积 40000㎡ 2 建筑面积 180000㎡（计容14万方） 3 物业形态 7+1、9+1层洋房、高层 4 总户数 1328湖 5 容积率 3.5（电梯洋房2.6） 6 车位比 1.5:1 电梯洋房容积率2.6 万科缇香郡—户型展示 H1型，套内面积约240㎡（含私家会所）实际使用面积约247 ㎡（庭院花园面积约40 ㎡ ） H2型，套内面积约115㎡,实际使用面积约230 ㎡（庭院花园面积约25 ㎡ ） H4型，套内面积约155㎡,实际使用面积约180 ㎡ 万科缇香郡—创新方式 平层 平层 平层 平层 负一层 一层 二层 三层 四层 五层 六层 平层 平层 平层 平层 七层 采用组团围合式布局； 中庭围合景观庭院； 7层和9层的层数 提高容积率 复地院立方—规划指标 序号 经济技术指标 数值 1 占地面积 45278 2 建筑面积 45278 3 物业形态 洋房、联排别墅 4 总户数 248 5 容积率 0.99（洋房1.15） 6 车位比 1.2:1 复地院立方—户型展示 底跃层 入户层 入户层 上跃层 溪谷洋房A2（上跃） 套内面积165.99平米 溪谷洋房A2（底跃） 套内面积188.19平米 复地院立方—创新方式 一层 二层 三层 四层 五层 六层 负一层 全部采用跃层形势； 通过地下室、阁楼、跃层的院馆、多露台等功能赠送，提高性价比，促进销售。 天景雨山前—规划指标 6+1洋房 序号 经济技术指标 数值 1 占地面积 57364㎡ 2 建筑面积 50180㎡ 3 物业形态 电梯洋房 4 总户数 196户 5 容积率 0.88 6 车位比 1：1 电梯洋房容积率0.88 天景雨山前—户型展示 天景雨山前—创新方式 坡 地 一层架空车库 山体内部，全部用于赠送 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 全部采用跃层形势； 利用山体内部空间作为赠送； 每户均有大面积的赠送； 单价超过周边同类产品2000元/㎡左右 龙湖花千树—规划指标 序号 经济技术指标 数值 1 占地面积 31888㎡ 2 建筑面积 66331㎡ 3 物业形态 电梯洋房 4 总户数 254户 5 容积率 1.5 6 车位比 1：1 电梯洋房容积率1.5 龙湖花千树—户型展示 E1型，套内面积约170㎡ 实际使用面积约2