沭阳项目市场调研报告.pptx

;;;;房地产量价走势——沭阳房地产市场呈现出快速发展的趋势，通过沭阳近年来的房地产市场表现，在成交量及成交价格方面呈现不断攀升态势。;产品供应——2017年沭阳产品供应以两房三房为主，从供销比上看，三房产品是供销两旺的产品。尤其是小三房产品供销基本持平，整体市场体现出以刚性需求和功能性改善需求为主导的需求特征。;市场供需关系——截止2017年上半年，随着市场行情的走热，从1-3月份以后供给量一直在上升期，开发商也不断的出货，根据市场了解沭阳住宅在售货源已经不多，所剩的都是大面积户型，预计近下半年可售货量已不多，特别是刚需货量。;土地供应量——截止2017年9月沭阳市场土地出让量比较大，主要受持续的调控政策影响，考虑到历史成交量较大以及潜在土地出让量，预计未来房地产市场竞争激烈。;;区域竞争格局;重点竞争项目——重点竞争项目在售总体量165万㎡，已推出140万㎡，约0.65万套房源，未来区域供应项目体量达20万㎡，市场后续体量较少，加之宗地周边无主要竞品，对于本项目来说是一大机遇。;物业类型配比——区域内项目多以复合型项目为主，目前市场在售主要以高层、小高层与多层为主；高层产品基本都接近尾盘，小高层和多层为未来市场主流物业类型;产品配比——两房、三房为主流产品，各项目已注重差异化产品打造，产品线丰富，瞄准特定客户群体进行差异化的产品配比，本项目应准确研判客户，进行针对性产品设计。;户型面积分配——户型面积两房集中在80-90㎡，三房集中在110-140㎡，户型多注重舒适性打造，热销产品大多为90㎡小两房和120㎡三房。;;;;;;;;销售均价——在售产品均价在6500-7500元/㎡，对本项目而言，紧随市场趋势，把控开发节奏，合理定价与调价，实现量价齐升，创造项目最大价值。;类型;综上——;;造什么样的房子，请对买它们的人去说 这次的产品建议，我们基于对客户 生活习性与喜好所得出 我们希望能致力于沟通开发商与高端生活享有者的品位 能够使他们达成高度共识;作为项目的收官之作，为了提高项目整体形象，增加溢价能力，项目三期产品的设计建议纯改善型产品。 项目三期规划用???103亩，规划建筑容积率0.87，规划建筑面积约59680㎡，停车位688个。根据容积率测算，物业类型为多层洋房及别墅。;三期产品定位——开发区低密品质人居。以高赠送、高得房率、大花园退台式洋房，高赠送、大院落、大露台别墅拔高产品调性，通过高附加值细节设计提升产品竞争力。;洋房客户群需求共性： 身份表现需求 优美环境需求 休闲度假需求 私密生活需求;定制型;;产品;万科朗润园退台式花园洋房 3室2厅2卫1厨115.00㎡;;两层联排 三室两厅三卫 141 ／ 146㎡;两层联排 四室两厅三卫157㎡;;三层双拼 四室两厅三卫171㎡;;;;;;市场价格比对过程;比价体系影响因素权重;;　;;　;