沭阳项目市场调研报告.pptxVIP

;;;;房地产量价走势——沭阳房地产市场呈现出快速发展的趋势，通过沭阳近年来的房地产市场表现，在成交量及成交价格方面呈现不断攀升态势。;产品供应——2017年沭阳产品供应以两房三房为主，从供销比上看，三房产品是供销两旺的产品。尤其是小三房产品供销基本持平，整体市场体现出以刚性需求和功能性改善需求为主导的需求特征。;市场供需关系——截止2017年上半年，随着市场行情的走热，从1-3月份以后供给量一直在上升期，开发商也不断的出货，根据市场了解沭阳住宅在售货源已经不多，所剩的都是大面积户型，预计近下半年可售货量已不多，特别是刚需货量。;土地供应量——截止2017年9月沭阳市场土地出让量比较大，主要受持续的调控政策影响，考虑到历史成交量较大以及潜在土地出让量，预计未来房地产市场竞争激烈。;;区域竞争格局;重点竞争项目——重点竞争项目在售总体量165万㎡，已推出140万㎡，约0.65万套房源，未来区域供应项目体量达20万㎡，市场后续体量较少，加之宗地周边无主要竞品，对于本项目来说是一大机遇。;物业类型配比——区域内项目多以复合型项目为主，目前市场在售主要以高层、小高层与多层为主；高层产品基本都接近尾盘，小高层和多层为未来市场主流物业类型;产品配比——两房、三房为主流产品，各项目已注重差异化产品打造，产品线丰富，瞄准特定客户群体进行差异化的产品配比，本项目应准确研判客户，进行针对性产品设计。;