2022年陕西省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自我评估试题库含答案解析(最新).pdfVIP

《房地产经纪协理之房地产经纪综合 能力》题库 一, 单选题 (共100 题，每题 1 分，选项中，只有一个符合题意) 1、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。 A.书面 B.电子 C. 口头 D.当事人的约定 【答案】A 2、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（ ）。 A.买方：本人，9 岁；卖方：本人，20 岁 B.买方：本人，9 岁；卖方：代理人，无委托手续 C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续 D.买方：父母代签，5 岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18 岁 【答案】D 3、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（ ）日前。 A.10 B.20 C.30 D.40 【答案】B 4 、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（ ）条件。 A. 附加 B.自身限制 C.弹性 D.刚性 【答案】D 5、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（ ）。 A.发布房源信息 B.签订房地产经纪服务合同 C.使用房地产经纪服务合同推荐文本 D.编制房屋状况说明书 【答案】D 6、下列行为不能办理不动产转移登记的是（ ）。 A.房屋买卖 B.房屋赠与 C.房屋继承 D.房屋面积发生变化 【答案】D 7、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（ ）。 A.被迫违约 B.理性违约 C.提前还款 D.恶意骗贷 【答案】B 8、2016 年2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民 家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地 可向下浮动5 个百分点。 A.20% B.15% C.30% D.25% 【答案】D 9、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（ ）。 A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所 【答案】A 10、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是 （ ）。 A.直接供水方式 B.设置水箱的供水方式 C.设置水泵、水箱的供水方式 D.分区、分压供水方式 【答案】C 11、房屋继承权利人应该到登记机关办理（ ）。 A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.总登记 【答案】A 12、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（ ）。 A.房地产互换 B.房地产赠与 C.房地产入股 D.所有权人名称变更 【答案】D 13、法律行为的核心要素是（ ）。 A.意思表示 B.权利表示 C.行为表示 D.行为结果 【答案】A 14、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（ ）。 A.价值 B.使用价值 C.交换价值 D.收益价值 【答案】C 15、在成熟的房地产市场中，（ ）居于房地产业的主体地位。 A.房地产租赁经营业 B.房地产开发经营业 C.房地产经纪业 D.房地产咨询业 【答案】C 16、下列选项中（ ）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。 A.查询申请书 B.申请人的身份证明材料 C.证实存在利害关系的材料 D.授权委托书 【答案】C 17、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（ ）。 A.公积金贷款 B.商业贷款 C.组合贷款 D.个人住房贷款 【答案】D 18、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（ ）个工作日。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】C 19、使用面积应按房屋的（ ）水平投影计算。 A. 内墙面 B.外墙面 C.围护结构 D.外围 【答案】A 20、房地产具有独占性，是因为房地产具有（ ）特性。 A.不可移动 B.独一无二 C.价值较大 D.供给有限 【答案】D 21、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值 税。 A.20% B.30% C.50% D.60% 【答案】A 22、王某于2017 年12 月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约 定租期为1 年，年租金为20000 元。此时张某应当办理（