重庆环球金融中心提案241pN.ppt

项目气质定位： 国家战略至高点上城市战略象征符号企业战略实践之作【城市顶级商务物业的标杆符号】 重庆晟城房地产顾问有限公司 项目形象定位： 重庆印记，回响世界。 定位解读： 重庆印记：表面的意思为重庆的痕迹，就好比是沙滩上的脚印， 是会被海上冲刷消失的痕迹，但是作为印记责有更深一层次的理解，是无法磨灭的记忆。 回响世界：好比是向世界的一生呼喊，传递着我们重庆走入世界的呼声，也宣告世界进入 重庆时间的开始。 重庆晟城房地产顾问有限公司 重庆晟城房地产顾问有限公司 重庆环球金融中心 客户定位 透彻的区域和本体价值挖掘，落实购买客群！ 购买者的目的： 纯投资客户；自用兼投资客户、纯自用客户 重庆晟城房地产顾问有限公司 纯投资客户//私营企业主（包括海外华侨） 自有企业收益稳定，有大量现金急需长线稳健投资。 该投资人由于对核心地段的顶级写字楼的价值认可度非常高; 通过对各种投资机会的比较和对本案投资回报率的测算，愿意投资于这样一个非常优质的长期回报物业; 预计该类客户为本案写字楼的主力客户。 重庆晟城房地产顾问有限公司 大多数有非常良好的企业品牌声誉，看好重庆经济带动作用，看中本案的品牌背景、地标形象和商务环境，愿在此设立企业办公总部、西南区分公司等长期大型发展机构。多为整层购买； 该类客户预计是本案的主力客户。 自用兼投资客户//国内或者国际大型企业 重庆晟城房地产顾问有限公司 该购买者一般为，企业大多为制造业且业务正处于快速上升期，需要良好的商务办公环境； 考虑到本案价值的认同及，同时计算购买和租用的成本、受益差别以及未来的升值潜力，会积极购买本案； 但因本案总价相对较高，因此该类客户预计为本案写字楼的补充客户。 自用客户//私营业主 重庆晟城房地产顾问有限公司 　面积区间（㎡） 200以下 200-500 500-1000 1000-2000 　合计 专业事务所类 24.20% 42.20% 25.80% 7.80% 100% 旅游/教育/培训类 26.30% 40.70% 23.70% 9.30% 100% 能源交通类 10.00% 25.00% 40% 25.00% 100% 金融类 9.20% 17.70% 34.50% 38.60% 100% 政府部门转制的大集团 10% 29.8% 39.5% 21% 100% 电子信息类 26.10% 30.80% 25.30% 17.80% 100% 机电/家私产品类 32.20% 47.40% 13.00% 7.40% 100% 房地产及相关行业类 10.80% 44.60% 36.20% 8.40% 100% 商贸运输类 29.70% 43.70% 16.30% 10.60% 100% 生物/医院/化妆品 29.70% 15.60% 23.80% 30.90% 100% 广告/展览/策划/礼仪/庆典类 38.50% 49.40% 6.10% 6.00% 100% 各行业对于办公室面积的需求分析 ` 金融类；能源交通类； 生物/医院/化妆品；房地产及相关行业类； 专业事务所类； 政府机构转制大集团。 主力入驻客户群 次主力入驻客户群 重庆晟城房地产顾问有限公司 银行：外资银行、合资银行等 保险：保险代理公司、保险经纪公司、保险公估公司/银监会、证监会、保监会、外汇管理机构 期货证券：期货经纪公司、证券经纪公司、证券结算公司、证券交易所 资产管理公司、基金管理公司、风险投资公司、信托公司投资公司、信用担保公司、资金中心及资信、资产评估事务所、汇集、 市场细分//金融行业 解放碑十字金街的定位及项目金融中心的属性定位，均决定了金融行业是重点客户群， 市场细分//能源交通类 企业实力雄厚，垄断性强，需求面积大，多为国际性大企业，为本写字楼主力客户。 石油、天燃气、航空、高速公路、矿业 重庆晟城房地产顾问有限公司 市场细分//生物、医院、化妆品 企业实力雄厚，需求面积大，多为国际性大企业，为本写字楼主力。 或将某奢侈品在渝公司，、某知名化妆品驻办事处 重庆晟城房地产顾问有限公司 嘉陵帆影国际经贸中心 重庆瑞安天地房地产发展有限公司 最新动态：预计2015年整体竣工。 高度：最高98层，468米高。 物业类别：甲级字楼 建筑面积：680000平方米 所属商圈?化龙桥 物业地址：渝中区化龙桥 重庆晟城房地产顾问有限公司 重宾保利国际广场 最新动态：开盘时间待定 甲级写字楼、香格里拉酒店、顶级 餐娱商业中心三大业态为一体。 高度：约290米 建筑面积?183299平方米 开发商 重庆鼎瑞地产开发有限公司 物业类别：甲级字楼 所属商圈?解放碑CBD 7-28F 香格里拉酒店 30-5