金地武汉京汉大道项目定位与物业发展建议.pptVIP

* 区域内供应户型区间分布分析 一房 两房 三房 四房 金色家园二期 观湖铂金公寓 融科天城 汉口中心嘉园 武汉天地 晋合世家 锦绣长江 汇豪邸 天下国际公馆 50 ７0 ８0 ９0 １００ １１０ １２０ １３０ １４０ １50 １７０ 金都汉宫 ２００ ２２０ 建筑面积㎡ 统计各类城市豪宅户型，会发现从两房~四房以上，产品线全被覆盖， 所以我们很难寻找到能避开武汉天地和融科天城的户型产品类型； 户型定位从项目的发展方向开始，到客户购买的原因和心理入手，避开单纯的以户型竞争差异化思考维度，而以符合自身要求的角度出发。 城市豪宅主力户型区间： 二房：90㎡左右 三房：130~170㎡以上 * 影响户型定位的几个因素：客户置业心理、 52%的小户型指标、项目定位、规划条件 核心价值 区别于资源型豪宅的根本价值点所在： 依托城市核心区价值，打造真正拥有绝对便利生活、顶级服务概念的、营造富人生活圈层的、具有收藏价值投资价值的奢侈性公寓产品 顶级奢侈性服务公寓 超大户型 客户置业 原因心理 酒店公寓式户型 舒适户型 项目定位 长期居住选择：近郊别墅、城市资源豪宅； 本项目不会成为长期居所，房间数量不需要多，四房以上将带来高风险。 临时居住、对城市核心奢侈品的占有，有一房两房足以犒赏自己； 因对顶级服务和配套的认可、在此居住身份的彰显何城市中心的便利生活，选择一家人短时居住，但需