青岛XXXX年住宅工程质量通病专项治理和观感质量及用户投诉考核管理.pptVIP

住宅工程质量通病专项治理 和观感质量及用户投诉考核管理专题讲座 青岛市建筑工程质量监督站主讲人： 石百军2011年2月 全市工程施工技术与管理培训 主要内容一、质量通病专项治理（关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知）二、竣工工程观感质量及用户质量投诉考核管理 （关于加强竣工工程观感质量及用户质量投诉考核管理的通知） 一、质量通病专项治理 做好质量通病专项治理工作应掌握的几个问题 一、住宅工程质量通病实施专项治理的必要性是什么？ 三、为做好本次通病治理工作，市建管局要做哪些准备工作？ 二、全省开展住宅工程质量通病治理下发什么通知？ 省检查工作要点？ 四、如何做好本次住宅工程质量通病专项治理工作？ 五、目前我市住宅质量通病治理现状及重点通病措施讲解 六、通病治理工作管理思路是什么？ （一）社会影响---高房价、知识了解少----质量投诉 （二）政府关注---满足需求---和谐社会 （三）建筑行业形象 一、住宅工程质量通病实施专项治理的必要性 二、全省开展住宅工程质量通病治理下发文件及检查工作要点 （一）《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发[2010]14号） （二）住宅工程质量通病专项治理检查表 三、为做好本次通病治理工作，市建管局要做 哪些准备工作？ （一）制定下发文件《关于开展住宅工程质量通病 专项治理活动的通知》； （二）制定《关于开展住宅工程质量通病专项治理 活动的实施方案》； （三）制定《青岛市住宅工程质量通病防治手册》； （四）文件宣贯、技术培训； （五）制定《青岛市住宅工程质量通病专项治理 样板工程评选办法》； 1、2012年和2013年 ； 2、推荐参与青岛杯、省级通病专项治理样板工程、 泰山杯、国优、鲁班奖工程的评选 。 四、如何做好本次住宅工程质量通病专项治理工作？ （一）明确本次通病治理时间----2011年起共3年时间； （二）明确本次通病治理内容及治理措施----《手册》； （三）建设单位： 1、施工单位签订《住宅工程质量通病 专项治理任务书 》（一式三份，建设、施工、监理各一份 ）； 2、审批施工单位专项治理方案； 3、明确专项治理的奖罚措施。----在合同中明确 4、涉及质量通病防治做法方面的设计变更； （属重大设计变更 ） 5、组织竣工验收，应将专项治理自评报告和专项治理 评估报告作为竣工验收的重要审查内容 。 （四）施工单位： 1、成立住宅工程质量通病专项治理领导小组 ； 2、施工组织设计应包含专项治理内容，并制定专项 治理技术方案 ；--必须有针对性，专项治理内容应符合文件要求。 3、审查批准专业承包单位相关的专项治理措施 ； 4、做好技术交底工作； 5、加强专项治理的过程控制 ---材料、样板带路、过程控制、 功能试验； 6、提出专项治理自评报告。 （五）监理单位： 1、对质量通病防治提出具体监理措施，列入《监理规划》 和《监理实施细则》 ； 2、真审查施工单位专项治理技术方案 ； 3、强化中间环节检查、验收 ---材料、过程控制、功能试验； 4、提出工程专项治理工作评估报告 ； （六）质监机构 1、专项治理措施作为重要内容列入监督计划和监督技术交底 2、通过抽查、巡查、专项检查等手段，督促工程参建各方落实专项治理责任。----包括资料（如专项治理任务书等）及实体质量 3、工程完工后专项治理效果达不到要求的，不予竣工验收备案。 五、目前我市住宅质量通病治理现状及重点通病 措施讲解 （一）通病现状： 1、现浇楼板开裂；---得到有效遏制； 2、栏杆；----关注相应规范规定； 3、安全玻璃；---效果明显---有新规定； 4、室内标高和几何尺寸超差 –关注分户验收； 5、内墙面开裂----难点； 6、屋面、外墙（窗）、卫生间渗漏---重点； 7、外墙保温---防火、粘贴、构造、热桥； （二）主要通病措施讲解： 1、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 （1）预拌混凝土掺合料总掺量不宜大于水泥用量的25%，最大不应超过30%。---关注水泥替代量 （2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字。--留置、测温记录 （3）模板支撑系统应考虑施工中吊装荷载撞击效应对模板体系刚度及稳定性产生的影响。--横向龙骨与立柱间距 （4） 模板支撑体系立杆底应设置垫板 ---减少集中荷载对楼板冲击 （5）模板体系周转