别傻了小产权房现在和将来都不可能转正.docx

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 知识常识分享 别傻了！小产权房现在和将来都不可能转正！ 导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不 错，欢迎点评和分享。 房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、 处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。 所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法， 是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释： 第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”， 把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大 产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后 过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有 质的区别。 第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证 的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇 政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家 发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会 给予备案。 第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫 “大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形 式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划 拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让” 或“转让